房地产开发地块 海棠湾分区规划及划界协商进展情况汇报 .ppt

空间意向：海上花开图 空间意向：海上花开图 空间意向：海上花开图 动画：海上花开图 方案三——再现“海上丝路图景” 海上丝路图景 海上丝绸之路 自汉至明，达致鼎盛 进出商品，香料丝绸 浩荡船队，海洋强国 商贸之旅，和平之旅 “水”场地的精神——再现“海上丝路图景” 海、河、湖、溪 南北内河水系的变化(1990—2000—2006) 1990年 2006年 2000年 空间载体——“一链多岛” 链－沟通南北的内陆水系、重要的水上游线、复合的功能走廊 岛－体验东南亚、南亚、西亚风情的大小岛屿以及半岛主题区 设计原则 打造复合水道 营造多元景观 强化片区特色 体验航海之旅 方案特色 故事性—强调叙事特征 主题性—结合片区设计 市场性—注重市场开发 丰富性—多样旅游体验 海上丝路图景 方案创意——海上丝路图景 “水”的传奇：一个充满故事、异域风情 的体验之旅 图景一： 东南亚之旅（岛屿风情图） 图景二： 南亚之旅（印巴图画） 图景三： 西亚之旅（一千零一夜图） 图景系列 海上丝路图景 古城港（中南半岛风情） 爪哇港（爪哇风情） 苏门答腊港（苏门答腊风情） 渤泥港（加里曼丹风情） 图景系列一： 东南亚之旅（岛屿风情图） 海上丝路图景 锡兰港（斯里兰卡风情） 古里港（印度风情） 马累港（马尔代夫风情） 图景系列二： 南亚之旅（印巴图画） 海上丝路图景 阿丹港 （阿拉伯风情） 阿巴斯港 （波斯风情） 霍尔木兹港 （红海风情） 图景系列三： 西亚之旅（一千零一夜） 海上丝路图景 空间意向：海上丝路图景 动画：海上丝路图景一个充满故事、异域风情的体验之旅 动画：海上丝路图景一个充满故事、异域风情的体验之旅 方案三再现“海上丝路图景” 方案一“场地单元” “花”开满堂—个碧波荡漾、海棠飘浮、枝叶繁茂的海上盛景 方案二“海上花开图” “水”的传奇一个充满故事、异域风情的体验之旅 单元一个开发单元与生态单元; 场地一个操作平台与管控平台 小结 3. 划界协商进展与项目实施操作 （刚性与弹性原则） 开发地块划界 公共资源控制 安置区与建设 基础设施配套 3.2公共资源控制 （刚性原则） 海洋沙滩与第一道沙坝 湖泊：铁炉港、龙江塘 水系：南北内河 岛屿：椰子洲岛、蜈支洲岛 山体：薄尾岭、铁炉港四周山体 特殊预留地 保证区域总体定位与核心功能的落位;重大基础设施和公共性资源的共享;良好生态环境的保证和总体容量的控制要求. 基础设施廊道、生态敏感区域、灾害易发区域、文物、自然核心保护区以及重要的景观控制点等确定为禁止建设区。 确定总体管控规则 生态系统适宜性评价 场地条件分析 确立规划原则 形成限制性条件 海域 控制要点： 要点1：海域划分为：港口区、航道区、旅游用海区、生态保护区、禁渔区。 要点2：杜绝船舶油污染，实施对污染物总量控制，保证海水环境质量，保证航道和海底管线的安全，潜水活动不得破坏珊瑚生态系统。 操作主体： 政府 实施途径： 途径1：依照国家法律，由政府制订严格的海域监管条例。 途径2:由政府在海棠湾设立海域安全监管机构，实施严格的管理。 海域 海南省海洋功能区划 三亚市海洋功能区划 蜈之洲岛海域规划 海域规划控制要点 沙滩 控制要点： 要点1：保持沙滩的公共性，严禁任何形式的沙滩私有化 要点2：沙滩为禁建区，严禁破坏沙滩和使沙滩退化的行为，沙滩上只能放置遮阳伞等临时用品。 操作主体： 政府与市场 实施途径： 途径1：签订协议，各家经营单位必须保证沙滩的公共性 途径2：政府主导,管理部门监控,对可能破坏沙滩和引起沙滩退化的各种活动必须事先作可行性研究（如沙坝开口，修建港口、码头） 第一道沙丘和沙坝 控制要点： 要点1：最高潮水位线退后100米区域为禁建区，只能安排休闲度假旅游附属设施和绿化。 要点2：保护禁建区内沙坝原生植被及防护林带，不得破坏第一道沙丘。 要点3:开辟足够多的至沙滩的公共通道。 操作主体： 政府与市场 实施途径： 途径1：政府主导,规划部门监控,多方共同操作实施 2:市场运作，各家经营单位服从统筹安排。 湖泊：铁炉港、龙江塘 控制要点： 要点1：保持、修复自然的湖岸线，港口、码头不得设置硬岸；保持大龙江塘的淡水特性。 要点2：保持环湖滨湖区域的公共性和通达性； 要点3：湖底清淤，清理湖中的水产养殖。 操作主体： 市场与政府 实施途径： 途径1：政府主导,规划部门监控,多方共同操作 途径2: 市场运作，各家经营单位服从统筹安排 水系：南北内河 1990 2006 2000 沟通南北内河 高铁 南北内河： 控制要