《物业管理条例》问题答疑.pdfVIP

. 《物业管理条例》问题答疑 一、小区物业管理公共服务费用是怎样构成的？ 答： 1、物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取 的福利费； 2、物业共用部位、设施日常维护保养费； 3、物业共用部位清洁卫生费； 4 、物业共用部位绿化养护费； 5、物业共用部位治安护卫费； 6、企业办公费； 7、企业固定资产折旧费； 8、国家法定的税费。 二、物业服务费有谁来交纳？不交纳物业管理费用的承担什 么法律责任？ 答： 1、有物业使用人来交纳。 2、业主逾期不交纳的，物业管理企业可以向人民法院 起诉，通过法律手段进行追缴。 三、物业管理区域内发生安全事故，物业管理企业应当承担 什么责任？对物业管理企业保安人员有什么要求？ ;. . 答 1、物业管理企业应当协助当地公安机关做好物业管理 区域内的安全防范工作。发生事故时，物业管理企业在采取 应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助 做好救助工作。 2、物业管理企业对物业管理区域内发生的安全事故应 当承担法律责任，应当根据物业服务合同的约定来确定，未 能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到 损害的，应当依法承担相应的法律责任。 四、《条例》对物业的使用与维护作了哪些规定？ 答： 《条例》对物业的使用与维护作了四个方面的规定： 1、 业主、物业管理企业都不得改变物业管理区域内按照规 划建设的公共建筑和公用设施的用途； 2、 供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应 当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、 养护的责任； 3、 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企 业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和 注意事项告知业主； 4 、 利用物业共用部位、 共用设备设施进行经营的， 应当在 征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按 照规定办理有关手续。 业主所得收益应当主要用于补充 ;. . 专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 五、哪些物业的业主应当交纳住房维修资金？住房专项资金 归谁所有？什么用途？ 答：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼 结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳 专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保 修期满后共用部位、共用设备设施的维修和更新、改造，任 何人不得挪作他用。 ;.