定向开发小区方案计划书.pdfVIP

物业公司简介 湖北万心物业服务有限公司于二○○九年七月注册成 立，并于当月成功取得国家三级物业服务资质认证，虽然我 公司成立不长 , 但公司中层管理人员及法人代表都长期从事 物业服务工作，公司现有员工 80 多人（包括分公司） ，曾管 理过及现在管理的住宅小区：黄金水岸、高知秀园、永利花 园、凤凰雅苑、莲花池小区、康逸家园（黄冈分公司） ，公 司中层以上管理人员都持有国家建设部颁发的上岗资格证 书，我们一班人曾于二○○八年管理的黄金水岸小区荣获全 市同行业评比分第一，并荣获优秀示范小区称号，现在管理 的黄冈项目康逸家园也得到了该小区业主一致认可，以及开 发企业的好评，同时该项目也是我们鄂州市物业界成功走出 本市的第一家。 小区是社会发展、社会服务、社会管理、社会和谐的基 础。我公司能在贵公司的大力帮助下，秉承开拓创新、诚实 守信、精益求精的理念，给维纳阳光小区全体业主，提供最 完美、 安全、 温馨、 贴心服务。 用努力和汗水构建和谐社区， 让所有业主脸上亲切自豪的微笑日久弥新。 公司联系电话： 0711— 5915099 黄冈分公司电话： 0713-8620099 湖北省鄂州市公安局定向开发小区项目物业服务 方 案 计 划 书 一、 慨述 定向开发小区，占地面积约 余平方米，商业物 业面积 40000 平方米，多层、小高层、高层住宅共计 260000 余平方米。 二、 目标 贯彻鄂州市公安局的构想，通过优良的服务将定向开发 小区管理成休闲、高尚居住区，让业主在小区里享受休闲、 高尚生活氛围，并使物业功能发挥最大，力促该小区物业保 值增值，同时树立湖北万心物业服务有限公司品牌。 三、组织 物业服务行业是一微利行业，当前多数物业公司处于亏 损状态，因此，物业服务企业的组织要更加简洁、实用、降 低组织内耗及劳资成本。 四、人事 人事设置原则：科学合理、以岗定人、不因人设岗、预 算员工岗位。 序 人 岗位 主要职责 号 数 1 经理 1 在物业公司总经理领导下全面负责该项目经营 2 客服经理 1 办理入住手续，接待投诉回访等 3 保安部经理 1 负责小区公秩序安全，停车服务消防等 4 电梯维护 5 负责电梯的正常运转 5 保安员 28 门卫、巡逻、停车管理、小区公共秩序 6 保洁员 15 按区分楼栋、公共区域保洁工作 7 房管员 6 负责小区楼宇外观整齐，装修管理监督违规 合计 57 五、经营预测 1、经营收入： 元 1）物业收费： 元； 2 ）特约服务费：