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目录 《物权法》上物权登记规则梳理 名师点拨行政诉讼法规定的特殊地域管辖 司法考试资料《刑法》罪行相适应原则 司法考试资料《刑法》适用范围空间效力 《物权法》上物权登记规则梳理 我国《物权法》上涉及物权登记的条文共有三十五条(第6、9、10、11、12、13、14、16、17、 18、19、20、21、22、24、31、106、127、129、1、145、150、155、158、169、187、188、189、 190、199、224、226、227、228、246条)，数量众多，内容丰富，形成了许多登记规则。这些登 记规则成为司法考试的重点之一。在 2008年国家司法考试第三卷中，有4 道单项选择题(第8、11、 12、13题)、3道不定项选择题(第94、95、96题)直接考察物权登记。基于其重要性，本文专门对 物权法上的登记规则进行梳理和分析。 一、 物权登记的制度架构 《物权法》第二章第一节(第9条到第22条)是对不动产物权登记的集中规定。该节的条文勾 勒出我国物权登记制度的大概轮廓。这些条文都是概况性的规定，未涉及具体操作规则。它们所起 到的作用是建构物权登记的基本体系，并作为日后制定物权登记法律的权源性法条。基于这样的特 点，2008年司法考试尚未对这部分内容进行直接考察，但不能排除日后考察的可能性。而且，这 些基础性条文对把握整个登记制度的全貌，理解司法考试常考点--物权登记范围与效力至关重要。 因此，有必要对这一节的条文进行梳理，方便大家理解和记忆。 从体系上看，该节条文主要涉及的内容如下表所列(其中，不动产登记效力将与动产登记效力 合并分析)。 不动产统一登记制度 第10条 1 登记审查制度 第11、12、13条 登记信息查询制度 第18条 登记更正制度 第19条 临时登记制度(异议登记、预告登记) 第19、20条 登记错误赔偿制度 第21条 登记收费规则 第22条 不动产登记效力 第9、14、15、16、17条 1、关于不动产统一登记制度 《物权法》第十条第二款规定：国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机 构和登记办法，由法律、行政法规规定。该条明确提出了统一不动产登记制度的立法态度。所谓 统一登记制度系指，无论是何种不动产物权，均由统一的登记机关适用统一的登记法律进行登记， 产生统一的登记效力。 2、登记审查制度 物权法上关于登记审查制度的内容可以这样记忆： (1) 第11条规定了登记申请人提交必要材料的义务; (2) 第12条规定了登记机关的审查职责(应该做)，具体包括查验申请人提供的权属证明和其 他必要材料 、就有关登记事项询问申请人;申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的， 登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。从审查方式看，我国物权法上的登记 审查属于实质审查 。 (3) 第13条规定了登记机关行为的禁止条款(不能做)，具体包括要求对不动产进行评估、 以年检等名义进行重复登记、超出登记职责范围的其他行为。即登记机关的审查方式不包括不 动产评估、年检。 3、登记信息查询制度 登记作为物权公示的重要方法，其首要目的是使利害关系人知悉某项财产之上的物权存续状 况。只有使登记信息通过制度化的方式为利害关系人所获取，方能达到公示之效果。因此，完善 的登记信息公开制度是完成这一目标所不可或缺的。《物权法》第十八条规定：权利人、利害关 系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。 该条是《物权法》上关于登记信息公开 的唯一规定。 4、登记更正制度