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房地产开发成本明细科目 一、土地征用及拆迁补偿费 1、土地款 2、大配套费 3、土地出让金 4、土地契税 5、土地交易费（拍卖手续费） 6、办理土地证费 二、前期工程费 1、三通一平 （1）临电工程费 ①红线外 ②红线内 （2）临水工程费 ①红线外 ②红线内 （3）临路工程费 （4）填土及平整场地费 （5）临时设施 2、规划管理费 3、规划设计费 （1）咨询费 （2）方案设计费 1 4、施工图设计费 （1）方案设计费 （2）施工图设计费 5、环境方案设计费 （1）方案设计费 （2）环境施工图设计费 6、综合管网设计费 7、人防费 8、招投标费 （1）招标监督服务费 （2）代理费 9、墙改费（新型建筑材料专项基金） 10、地名费 11、施工图审查费 12、勘察放线费 （1）地质勘察费 （2）测绘费 （3）地基测量费 （4）人防物探费 13、产权登记费 14、销售许可证及面积测量费 15、房屋交易手续 16、分户土地登记费 17、地籍地形图、核地 2 18、合同审查费 19、水泥专项基金 20、环境影响评估费 21、避雷检测费 22、新建房屋白蚁防治费 三、建安工程费 1、地基处理 （1）桩基础工程费 （2）桩检测费用 2、住宅土建、安装 （1）土建安装工程费 （1.1）土建工程费 （1.2）安装工程费 （1.3）甲控、甲供材 （2）电梯 （3）消防 （4）排气通风 3、工程预算编制费 4、土建监理费 5、沉降观测 6、质量监督费 7、人防设施 （1）人防监理费 （2）人防设施费 3 8、变更及签证 9、示范小区奖 10、成品房装修 11、其他（外装费用） 四、基础设施费 1、供电 （1）工程费 （2）小区管网 2、供水 （1）自来水工程费 （2）水表费 3、燃气 4、通讯线路安装费 5、电视 （1）电视线路安装费 （2）电视外网工程费 6、智能化 7、区内路灯 8、环卫 9、邮政 10、环境工程 （1）绿化 （2）道路 11、排水 4 12、围墙大门 13、车棚 14、水面 五、公共配套设施费 1、区内非经营性公建 （1）地下室及车库(人防) （2）其他区内设施 （3）其它公共用房 2、小区配套费 3、公共设施维修基金 附:进一步细化 房地产开发项目成本科目 编号 一级 二级 三级 四级 五级 注释 说明 1 土地费用 一、地价 （一）土地出让金 国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成 交价 （二）开发费 国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地 的开发投资费用。 （三）基础设施配套费 5 1、向政府缴纳的“大配套”费用 2、接驳市政管线等设施至红线边的施工费用 3、政府出让土地时强行要求建设的红线内的市政路 4、政府强行要求的红线外的其他工程建设费用 二、拆迁费 （一）拆迁工程费红线内拆除和迁