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改造搬迁方案范本 为改善职工居住条件，拟在原单位宿舍区新建高层住宅楼。 为了确保搬迁置换工作科学合理，公平、公正，促进新建住宅楼 工程建设顺利进行，现依据《城市房屋拆迁条例》和《城市房屋 拆迁补偿与补偿标准暂行办法》的规定，结合实际情况，制定本 方案。 一、 搬迁范围 XX单位宿舍区。 二、 被搬迁房屋权属认定原则 1、 被搬迁人根据《房屋所有权证》载明的所有权人及单位 产权证明材料确定。 2、 房屋性质及补偿、回迁面积以《房屋所有权证》载明为 准。 三、 搬迁过渡 XX单位（以下简称甲方）与被搬迁人（以下简称乙方）本 着合理，公平的原则，依法签订书面房屋搬迁补偿安置协议。 本次房屋搬迁实行货币补偿或回迁安置两种方式， 被搬迁人 可以选择其中一种搬迁补偿安置方式。 1、实行回迁安置：乙方自行过渡的，在过渡期内甲方一次 性给予乙方回迁过渡费五万元整，并按照现住房建筑面积每平方 米15元给予搬迁补助费。乙方在过渡期内需甲方提供房屋的, 甲方只按照每平方米15元给予搬迁补助费。 2、实行货币补偿：甲方以货币补偿的方式一次性买断乙方 房屋产权。 货币补偿金额=被搬迁房屋产权建筑面积X 510 0元 以上房屋搬迁补偿安置协议订立后， 乙方在搬迁期限内拒绝 搬迁的，甲方依法申请人民法院强制执行。 四、回迁安置 1、面积置换 按照《城市房屋拆迁条例》和一般通行规则，按照建筑面积 1: 1.2置换（注：置换面积=原住房建筑面积+赠送面积） （1） 住户就近靠档所选户型面积大于置换面积 （置换面积= 原住房建筑面积+赠送面积）时，超出部分按照 7100元/ m2购 买。 （2） 住户未就近靠档所选户型面积大于置换面积（置换面 积=原住房建筑面积+赠送面积）时，超出部分按照其它住户价格 购买。 住户就近靠档所选户型面积小于置换面积 （置换面积=原住 房建筑面积+赠送面积）时，不足部分按照其它住户价格给予补 偿。 2、优惠条件 （1）根据住户现住房建筑面积， 分别相应赠送30%的建筑面 在户型选择上按照住户的搬迁顺序优先考虑。 免收多层砖混结构房置换高层框架剪力墙结构房的结构 差价。 五、选房办法 1、户型选择 原则上按照就近靠档选择户型， 如同档户型套数不足时， 可 跨一档选择户型。 2、楼层选择 同楼层的住户，按照谁先签协议谁先选的原则进行选择； 说明：住户可以选择低于划定范围内的楼层，如果想选择高 于划定范围内的楼层，需待上一层次挑选完毕后有剩余时方可挑 选。 六、 电话、网络、有线移机费、煤气开户费 原住户具备电话、网络及有线的，由甲方负责移机，煤气开 户费由甲方负担。 注：若住户愿意自主安装，甲方按照现实收费标准据实补偿。 七、 产权办理 属于置换面积(置换面积=住户原住房建筑面积+赠送面积) 范围内的免费办理；超出置换范围面积的，按规定交纳相应费用 后办理产权证。 原100%产权的住户依照上述办法办理产权；原70%产权的住 户和原零产权住户须补清原差额部分后再签定搬迁协议。 八、物业管理 根据XX单位主管部门，结合物业管理办法的相关规定，其公 用设施部分统一物业管理。 X单位 二。一二年三月 5771001803090012095 579036822859633082 5771001803090012386 576137399735760696 5771001803090013594 578077579902515512 5771001803090012387 577164982601818051 5771001803090012138 572131192158918326 5771001803090012359 579036822361076053 5771001803090012356 576135286143791742 5771001803090012355 575087869704693279 17088100343355274 101229944325833379 17088100343355275 101866732938832008 17088100343356107 101581152501500522 17088100343356108 101000180059871732 17088100343354295 101074194142687017 17088100343356184 101878660869628802 17088100343356185 101775831174086674 17088100343356109 101086014373572846 17088100343356110 101152207216014916 17088100343355237 101027041605702709 17