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房地产开发与经营项目策划书 第一部分：市场调研 项目背景：XX 房价目前在全国省会城市排名处于倒数的位置，XX 因 而被评最具投资价值地区，2010年XX 的房价仍会继续走上涨通道， 轻松冲过5000元大关，直逼6000元大关。2009年XX市商品房销售 均价达到了每平方米4910元，比2008年上涨445元，涨幅9.9%。 其中商住房2009年均价达每平方米4580元，比2008年上涨586元， 涨幅达 14.6%。2010 年，XX 市商住房销售价格肯定还会上涨，涨幅 不会低于6%。至于何时能突破6000元大关，还需要进一步观察。国 家将会进一步加大对房产价格的宏观调控力度，使房地产行业的发展 处于不冷不热的状态。过冷或者过热，对经济都会有不利影响。 XX 是全国交通、地理、商业的中心城市，基础价值优越，近两年郑东新 区的崛起和“郑西新城”的建设，将使XX 的房地产行业在今后更具 投资价值。 第二部分：项目定位 项目名称：西城苑 项目前景：“十年河东，十年河西”，一句富含哲理的话，同样适用于 XX 东城和西城的发展。过去十年，XX 近乎执拗地向东发展，其巨大 1 的成就的确令世人瞩目，与之相比，XX西区显得有些落寞。但在2011 年，这种格局将被打破。加快建设XX都市区，让XX西城迎来了全新 的发展机遇。在此背景下，“郑西新城”呼之欲出。 项目简介：郑商地产公司承接的西城苑项目，地处XX 市高新区，莲 花街牡丹路与月季路交汇处，西邻河南工业大学新校区，连霍高速擦 身而过。优越的地理位置，注定要吸引所有XX市民的关注。 项目占地201亩，绿化率36%，容积率2.3，居住用户2666户，社区 内规划有蓝山风情会所、社区活动中心、游泳池、网球场、篮球场等， 以及5层退台式花园洋房、8+1情景电梯洋房、空中花廊联排别墅、 院馆级高层等物业形态。 项目竞争力分析：西城苑所处的高新区，汇集了4所河南省一流的大 学：XX大学、河南工业大学、解放军信息工程大学、XX轻工业学院。 是国家级的一个产业开发区，位于XX 市西北部，南临西流湖，北接 邙山，东与环城快速路相联，西四环穿区而过，距市中心约12公里， 南距310国道2公里，北邻连霍高速公路，距新建XX 国际航空港30 公里，对外交通条件优越。属暖温带大陆性气候，四季分明，高新区 水质、空气质量上乘。规划面积70平方公里，建成区面积30平方公 里，总人口20万，是河南省、XX市发展高新技术产业的核心区域。 2 根据2011年《XX高新城空间规划》，XX高新区将在西四环以西新建 一座“高新新城”，与现有建成区、北部生态产业区、西流湖休闲创 意区共同组成“高新城”，到十二五末，XX高新区总面积将由现在的 33平方公里，扩大为近66平方公里。彻底“变身”为集新兴产业、 科技、创新、生态宜居为一体的XX高新城。 因此，将来高新区必定在人口和规模上增加一个层次，而住房的需求 也让西城苑这个项目充满了无数的机遇。 第三部分：产品策略 产品定位：中原创新生态洋房大社区， 打造湖景·休闲·绿色·生 态、适宜人居的大盘， 自然生态、和谐邻里、健康生活方式。项目 整体规划坚持生态主义设计原则，崇尚自然生态，倡导健康生活方式。 由南北纵向的景观水系与东西向的景观大道交汇处是社区中心的中 庭湖心景观。采用开放式大社区、大景观，和分组团私密性相结合的 手法，形成五大组团。既能营造环境优美、邻里和谐的大社区理念， 通过多样人行交通流线， 合理布置活动场地、休憩场地，又能保证 各组团私密性的管理。项目主推产品大套、中套、小套5层退台式花 园洋房， 同时又在高层产品上采用创新的理念，推出空中花廊联排 小墅，院馆级高层，加上风情商业街、会所、幼儿园等配套建筑，营 造生态环境优美，居住生活便捷的大社区。 3 低碳节能、绿色环保，从地产开始。 建筑节能减排已成为新地产时代的主题， 节能住宅、绿色住宅、环 保住宅已成为房地产市场的主流，其不仅囊括了节能材料的使用，并 将节能技术应用到住宅开发建设中。 价格定位：4800—12000元/平米 户型规划 现代简欧建筑风情，外观简洁、线条分明、讲究对称，运用色彩的自 然过渡，营造舒适的视觉效果，出典雅、时尚、尊贵的建筑气质， 富 有浪漫主义塑造情感升温的友居氛围。 户型设计说明： 户型设计从使用功能、