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物业税与保险 物业税与保险 • 本届两会，有一个特点不出所料，那 就是关于房地产问题的提案多到汗牛 充栋，据说已经达到了半数以上。同 样不出所料的是，其中关于物业税的 提案，也占到了一定的数量。在之前 的各地两会以及全国两会上，都有代 表提出征收物业税的建议。种种迹象 表明，物业税似乎离我们真的不太远 了。 2012-4-2 2 Free template from 物业税现状 • 物业税已在部分地区试点模拟“空转”， 空转是指虚拟意义上的资金循环，虽然 没有实际征税，但一切步骤和真实收税 流程相同，由财政部门、房产部门以及 土地管理部门共同参与，统计物业数 量，并进行评估和税收统计，完成后确 定方案，而所谓实转就是把这个确定的 方案和办法付诸实施。 2012-4-2 3 Free template from • 物业税空转了6年,试点城市已经付出了 大量人力物力搭建系统、收集数据。因 此,市场人士都在等待物业税的“另一只靴 子”落下:宣布部分试点城市开始征收物 业税。 2012-4-2 4 Free template from • 国家发改委《关于2009年深化经济体制 改革工作意见的通知》中明确提出，深 化房地产税制改革，研究开征物业税。 2012-4-2 5 Free template from 什么是物业税? • 物业税又称财产税或地产税或不动产 税，主要是针对土地、房屋等不动产， 要求其承租人或所有者每年都要缴纳一 定税款，而应缴纳的税值会随着不动产 市场价值的升高而提高。比如说公路、 地铁等开通后，沿线的房产价格就会随 之提高，相应地，物业税也要提高。 2012-4-2 6 Free template from 物业税怎么征收？ • 财政部财科研究所副所长王朝才披露， 税务部门基本确定了按照面积征税的思 路，也就是说，给出一个最低基点，在 基点以内的免收，在基点以外的开始征 收。 • 税务总局研究的初步意见是第一套房子 不征物业税。 2012-4-2 7 Free template from • 目前空转的物业税征收有两种计算模 式，以房屋用途来区分。如果房屋是自 住，以房产评估价的70%为基准，征收 税基的1.2%为物业税；如果房产是出租 投资用，就以投资回报为基准，征收 12%的物业税，但空转中并没有设定起 征点 2012-4-2