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某房产项目税收筹划方案
目录
一、项目基本数据2
1、建设内容：2
2 、成本测算：2
3、费用测算3
4 、预计单价：3
5、土地增值税：3
二、项目税收筹划――在不同业务策略下的税负分析3
1、商业房产处理方式的选择：3
2 、办公楼A 处理方式的选择：4
3、地下车位的处理方式的选择：6
4 、自留自用房产由谁装修？7
5、销售：毛胚还是精装修？7
三、打造外围企业，进行利润转移7
四、核算安排8
五、无中生有，增加成本8
六、移花接木，熨平增值8
1 / 8
一、项目基本数据
1、建设内容：
建设内容 面积（㎡）
住宅 151,592
商业 21,167
可售面积 办公A 29,900
办公B 29,900
地下一层商业 10,300
安置 回迁安置 6,093
地下公建停车 15,770
地下车库 59,930
配套
地下自行车库 6,000
物管用房 2,140
合计 332,792
*其中可售面积合计＝242,859 ㎡
2、成本测算：
序号 项 目 费用（万元）
一、 土地费用 40,989.46
二、 前期费用 6,995.80
三、 工程施工费用 85,100.12
四、 室外配套 10,287.06
五、 不可预见费用 2,047.66
六、 成本合计 145,420.11
*可售面积单位成本＝145420.11÷242859 ×10000＝5988 元/㎡
*如考虑安置成本6093 万元，则单位成本＝6239 元/㎡
2 / 8
3、费用测算：
费用项目 金额（万元）
管理费用 887
销售费用 1,774
财务费用 12,000
合计 14,661
4、预计单价：
项目内容 单价（万元/㎡）
住宅 1
商业 1.8
办公A 1
办公B 1
地下一层商业 1.5
*如除留用一幢写字楼，其余全面实现销售 （不包括地下停车位
以租代售收入），则
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