中海千灯湖花园项目一期合约策划报告.pdfVIP

中海千灯湖花园项目一期合约策划报告 中海千灯湖花园项目一期 合约策划报告 中海千灯湖花园项目一期合约策划报告 编 制： 审 核： 编制日期：2010 年06 月25 日 版 本：第Ⅰ版 目录 一、项目概述 1 （一）地理位置 1 （二）技术指标 1 （三）发展计划3 二、合约策划综述4 （一）目的4 （二）合约关系架构4 （三）合约分判总体思路4 三、招标分判（售楼相关工程分判另述） 6 （一）各分判工程对承建商数量需求及划分方案6 （二）甲供物资 8 （三）招标分判时间节点 12 四、售楼相关工程招标分判 16 （一）具体分判工程 16 （二）分判工程定标时间节点 19 五、建安成本控制计划 22 六、招标分判要点 22 七、本项目新材料新工艺（新设备、新设计）拟采用情况 22 八、各分判工程控制重点 23 （一）桩基础工程23 （二）土建工程23 （三）精装修工程26 九、项目合约管理要点 26 十、工程结算 27 十一、人员配置 27 十二、合约管理日常工作用表 27 （一）标书发放统计台账28 （二）工程定标情况表28 （三）合同管理台帐28 （四）工程变更指令及工程管理指令统计表28 （五）资金计划表28 （六）项目部造价师用表28 （七）合作方信息表28 十三、总结 28 十四、附件 28 中海千灯湖花园项目一期合约策划报告 中海千灯湖花园项目一期 合约策划报告 一、项目概述 （一）地理位置 本项目地位于佛山市南海区桂城61、62 街区，具体区位如下： 该地块东面为南海迎宾广场及千灯湖公园，南面为南海实验小学 及其它地产公司开发在建的超高层项目创鸿水韵尚都 ，西部为佛山南 北向主干道南海大道，北部为汽车“4S”店及城市绿地，穿过绿地为广 佛快速交通干道海八路。 （二）技术指标 1、全期技术指标及其它相关情况 整个项目共26 栋超高层（42F/44F ）住宅楼，2 层地下室，南面 及东南面沿街面建商业（1F ）及幼儿园（3F ）。26 栋超高层分布在 整个地块的外围，中间是小区的主园林，主入口在东侧灯湖西路近小 区中间位置，次入口在小区的南侧海七路近小区中间位置。 具体技术指标如下表： 1 中海千灯湖花园项目一期合约策划报告 序号 项目 单位 指标 备注 1 建设用地面积 m2 154,780.23 2 总建筑面积 m2 802,661.31 2=6+7+8 3 计容积率建筑面积 m2 590,183.25 3=4+8 4 可销售面积 m2 579,174.45 6 地下建筑面积 m2 200,419.13 7 地上建筑面积