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楼观古镇营销诊断大纲 一、前言 别墅是一种特殊的房产，其消费人群的高端性，土地资源的稀缺 性决定了别墅市场成长空间相对狭小，购买人群难以快速锁定，购买 需求不旺，销售周期长的特点。这要求我们必须细致的梳理市场，以 整合我们已有的现有资源，发挥项目优势，规避不利因素，并积极在 市场中寻找新的需求增长点，作好推广、销售工作。 二、项目基本概况 1、概述：项目位于周至县楼观台旅游风景区内的田峪河景区，本项 目南仰连绵不绝的秦岭山脉，北接宽阔的环山旅游公路，东倚郁郁葱 葱的秦岭植物园，西靠道文化的发源地楼观台，一条蜿蜒曲折的田峪 河从旁流过，是一个集休闲、娱乐、会议、旅游、高尚住宅、商业为 一体的复合式旅游地产项目。曾在北京人民大会堂获 2005 年全国经 典人居住宅规划特别金奖。它依托终南山的自然风光和楼观台沉积千 年的道文化，形成中国首席道文化主题山水社区，中国首创品型院落 邻里主题社区，西北首家现代中式建筑风格社区。真正的享风享水享 山享林，所处之地被誉为“天下第一福地”，是自然人居的最佳生活 境地。 2 、项目规模：总占地 800 亩，总建筑面积 250000 平方米，容积率为 0.5，绿化率为 50%，整体建筑风格为中式文化建筑风格，分为旅游