浙江嘉兴市6月份楼市动态.doc

PAGE PAGE 7 嘉兴市2008年6月份楼市动态 一、整体房地产市场情况 1、6月份市场销售情况 6月成交套数剧减，暑期销售淡季即将来临 根据建设局备案系统统计：2008年6月份共销售1147套，相比5月份的1429套减少了282套，下跌19.73%。同比2007年6月份1425套则下跌了19.51%。无论与08年5月份相比还是和07年6月份环比，销售量下滑非常明显。 据统计分析显示，6月份的1147套房源的45%是排名前10位的楼盘所售，剩余630套销售量为持销期楼盘的销量，这一数据与5月份相比，其总销售量下降100套左右，分摊到其余每个楼盘平均销售量为12.6套（5月份为14套），原本嘉兴楼盘持销期销售速度就非常缓慢，而这一数据更加说明了本来处于持销期楼盘的销量已经进一步捉襟见肘了。与此同时，随着开发量和投放量的不断扩大，大环境的不确切性，市场观望气氛的日益浓烈，“僧多粥少”的局面愈演愈烈。“供大于求、经济大环境、消费心理变化、传统淡季”等几大因素决定了嘉兴楼市“酷暑”即将到来。 5月份与6月份排名前十位楼盘销售情况比对表 排名 销售金额排行 销售面积排行 销售套数排行 5月 6月 5月 6月 5月 6月 1 当代华府二期 元一柏庄 当代华府二期 元一柏庄 江南太阳城 元一柏庄 2 新亚香榭水岸 长中苑 新亚香榭水岸 皇都花苑 新亚香榭水岸 皇都花苑 3 翰林府第三期 皇都花苑 江南太阳城 长中苑 好一家居购物广场 江南太阳城 4 江南太阳城 紫竹名苑 翰林府第三期 紫竹名苑 当代华府二期 紫竹名苑 5 元一柏庄 金瀚大厦 中国南方纺织城 江南太阳城 紫竹名苑 长中苑 6 中国南方纺织城 江南太阳城 元一柏庄 金瀚大厦 元一柏庄 金都佳苑 7 紫竹名苑 金都佳苑 紫竹名苑 金都佳苑 翰林府第三期 好一家家居购物广场 8 东菱·梅湾花园 耀城广场 金都佳苑 金鼎广场 中国南方纺织城 好得利商厦 9 巴黎都市波旁宫 巴黎都市波旁宫 百合春苑 清华府邸 百合春苑 清华府邸 10 金都佳苑 清华府邸 巴黎都市波旁宫 康桥花园 当代华府一期 康桥花园 通过以上比对表看出：首先，5月份和6月份重复出现的楼盘有江南太阳城、元一柏庄、紫竹名苑和巴黎都市四个楼盘，其余均不在5月前10位之列，这与各楼盘的主要销售周期有密切关系。一般嘉兴楼盘推广均为2幢或少数几幢推一次，推出之后主要房源销售后，就进入阶段持销期，同时销量迅速下滑，待销售达60-70%左右，开始筹备加推另一批房源，以期通过如此手段让市场始终对其楼盘保持一定温度。从目前的嘉兴市场来看，也只有这样的营销手法与嘉兴市场情况比较吻合。 元一柏庄由于元一会系列活动的成功营销，造势较为成功，树立起了大盘的形象，得到消费者一定程度上的品牌和品质认同，一跃成为6月份销售冠军；金都佳苑5月份以来的清盘活动也取得了一定的成绩；其它耀城广场、巴黎都市、江南太阳城、紫竹名苑、清华府邸等楼盘由于均为4月底或5月份推向市场的新楼盘（新房源），具有阶段性的新鲜效应，因此基本保持了一定的销售量。同时从上表我们也可以看出，如当代华府、香榭水岸、翰林府第三期和百隆花园等楼盘经过了开盘一轮销售热潮后就进入较缓慢的持销期销售阶段，销量立马从5月份的排名前十位滑出。 2、6月份市场供应情况 6月份市场供应量近20万平方米 6月份获得预售许可证楼盘一览 楼盘名称 推出房源 推出体量 具体情况 天奥金域兰庭 3-5#楼 约1.8万㎡ 6月22 长中苑 1-36#楼 约11.3万㎡ 6月26日开盘 名湖人家 1#、2#楼 约0.8万㎡ 6月22 同方2008 1#、4#楼 约1万㎡ 预计7月开盘 丽池庄园 49-51#、57-60#楼 约0.45万㎡ 已经开始销售 紫竹名苑 地下汽车库 约0.33万㎡ 已经开始销售 昌盛花园 拆迁房以外房源 约2万㎡ 已经开始销售 清华府邸 3#、11#楼 约1.3万㎡ 预计7月推出 合计 约18.98万㎡ 康桥花园 13-15#楼 约1.6万㎡ 预计7月开盘 罗马都市 12#、20#、27#、 35#、45# 楼 约2.17万㎡ 预计7月开盘 中成新世纪公寓 1#楼 约1.37万㎡ 预计8月开盘 九月洋房 1-14#楼、21#楼 约5.58万㎡ 预计8月开盘 合计 约10.72万㎡ 6月份市场投放量大约20万平方米，按户均面积120平方米计算，约有1700套住宅投放入市场。据初步统计，4月份以来，投入市场供应量已经接近6000套，而平均每月的实际消化能力只有大约1000-1200套左右，每月都会有30-40%的剩余房源流入市场总存量房（空置房）行列。 从相关部门了解到，目前市场可销售的总存量房超过2万套，平均每月投入市场超过2000套，其中50-60%左右当月消化。照此速度预测