第三季度成都土地市场分析.doc

2007年第三季度 成都土地市场 2007-10-15 目 录 一.市场交易情况综述------------------------------------------------------- P3 二.主城区土地供应特征----------------------------------------------------- P3 三.主城区土地成交情况----------------------------------------------------- P8 四.三季度主城区成交土地未来可开发量--------------------------------------- P12 五.附件（7-10月成都重点土地拍卖）------------------------------------------ P13 附件1：7.20号土地拍卖 附件2：9.14号土地拍卖 附件3：9.20号土地拍卖 附件4：新政后10.12号土地成交信息（8块） 一.市场交易情况综述 第三季度成都主城区(五城区和高新区)土地市场共发布拍卖和挂牌土地29宗，总供地面积达970012.12平方米，合计1455.0182亩；其中成交27宗，成交净用地面积1409.4198亩；成交总金额2153552.574万元。与二季度相比，供需体量都有一定减少，供应土地宗数减少了4宗，供应面积减少了28%，成交面积也减少了17%. 其中，拍卖方式供应土地17宗，成交16宗，总成交面积为1156.4726亩；挂牌方式供应12宗地，成交11宗，总成交面积为252.9472亩。 三季度主城区土地市场交易简况 二.主城区土地供应特征 (一)供应月度走势 从三季度各月土地供应的走势来看，除8月无任何土地供应之外，7月与9月供应宗数相当，当供应面积却多了315亩。 (二)供应分布特征 1、从行政区域看——高新区供应土地宗数最多，成华区供地面积最大 注：上图中外圆环表示各形状区域供应土地的数量占比；内圆环表示各形状区域供应土地的面积占比。 从土地供应宗数来看，高新区最多，达9宗，占总供应宗数的31.03%。其次是成华区和锦江区，分别有7宗，占总供应宗数的24.14%。虽然成华区和锦江区供应土地宗数相同，但是成华区供应的土地面积远远大于锦江区，达595.8024亩，是锦江区的两倍多，居各行政区域之首。 2、从方位看——城南仍是供应的热点 与高新区大规模供地相对应，城南继续保持了供地的热点地位。三季度城南的土地供应总量为13宗，供应总面积为661.6656亩，宗数和面积分别占主城区总供应的44.83%和45.47%。其次是城东，供应宗数和面积分别占总供应的17.24%和36.45%。 注：上图中外圆环表示各形状区域供应土地的数量占比；内圆环表示各形状区域供应土地的面积占比。 3、从环域看，二环外土地供应最多，一～二环无土地供应 三季度主城区供应的土地主要集中在二环以外，二～三环供应土地宗数最多，占总供应宗数的44.83%，而三环外供应土地面积最大，占比为46.38%。此外，本季度一～二环之间没有土地供应。 注：上图中外圆环表示各形状区域供应土地的数量占比；内圆环表示各形状区域供应土地的面积占比。 4、从环域和方位的交互看 各环域和方位土地供应交互图 从上图可以看出，南三环供应土地宗数和面积都是最多的，共7宗地、517亩。其此，城南二～三环供应宗数较多，为5宗，城东二～三环虽然只供应了2宗地，但供应面积却达382亩，这主要是由于迎晖路地块就达366亩。此外，城北是本季度唯一在三环外没有土地供应的一个方位。 （三）供应土地的用地性质 三季度没有纯住宅用地供应，供应土地用途是以商业(服)用地为主，城镇混合住宅用地所占比例还不到一半。可见与以往相比，本季度商业(服)用地有明显放量。 三.主城区土地成交情况 （一）成交土地概况 本季度共成交土地27宗、1409.4198亩，其中城南高新区、城东成华区等成交体量都很大。 （二）成交总金额 三季度主城区共成交土地27宗，成交总金额为2153552.574万元，与二季度相比，虽然成交体量减少，但是成交总金额却增加了85%，同比更是增加了258%，且全部为一级市场(出让)成交。 2007年三季度主城区土地成交金额(万元) （三）成交单价 2007年三季度平均成交地价为为1528万元/亩，同比增幅达900%，这主要是由于2007年9月20日挂牌出让的红星路成百大厦地块成交单价仅为8800万元/亩，从而拉升了平均地价。剔除红星路地块对总体地价的影响，主城区成交的土地平均地价为1017万元/亩，环比也上涨了38%。 从各个环域各季度成交地价的走势来看，一环内地价涨幅最大，3季度平均地价为5767万元/亩，这主要是