给排水系统保养作业指导书.doc

长城物业集团股份有限公司 工程手册—作业指导书 编号：SD12-0603-C301 山东区域公司鲁能领秀城管理处 版号/改次： C/0 密级：D 给排水系统保养流程作业指导书 工作文件 第 PAGE 1 页 共7 页 PAGE 1．0目的： 确保给排水系统、消防水系统设备设施正常、安全、稳定运行，保证给排水的及时性与可靠性。 2．0适用范围： 2.1适用于管理处各区域的供水系统和排水系统的设备设施。包括：生活水泵、消防水泵、喷淋泵、稳压泵、污水泵、湿式报警装置、水箱水池等。 2.2适用于小区内给排水管道系统、消防管道系统和公称压力小于2.5Mpa的普通闸阀、碟阀、旋启式止回阀、安全阀等的保养与检修作业。 2.3编制依据/引用文件 2.3.1国家《机械设备安装工程施工及验收通用规范》（GB50231） 2.3.2国家《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》（GB50275） 2.3.3离心式水泵设备随机技术文件 2.3.4 国家《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-97） 2.3.5 阀门随机技术文件 3．0水泵保养内容及周期： 水泵保养周期为月保养。 3.1检查、补充水泵轴承及水泵电机轴承润滑脂，水泵轴承及水泵电机轴承每隔6个月润滑一次，加入润滑脂不应超过轴承室的2/3，否则将导致轴承过热，如有油质变色、有铁屑等现象应全部更换。 3.2漏水检查：泵体无渗水、溢水、沙眼等情况。 3.3水泵和电机要转动灵活无卡壳，机座地脚螺栓应紧固、无锈蚀、垫片齐全。 3.4测试电机绕组的绝缘电阻：用500V摇表测试电机绕组绝缘电阻，应该在冷态时R≥1.0MΩ、绝缘电阻热态时R≥0.5MΩ； 3.5水泵电机欠压，缺相、过流的保护装置应能正常工作。 3.6给排水系统所有设备设施应:外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰,各部件紧固，联轴器有保护罩，接地线牢固可靠等。 3.7消防泵、喷淋泵、污水泵“自动、手动”操作检查一般每月进行一次，消防泵、喷淋泵“自动、手动”操作检查时应把消防泵、喷淋泵的开关柜处于“试验”位置，以避免消防管道爆管。 3.8每年进行一次全面保养，对磨损零件及时进行更换. 与泵体相连的5米范围内阀门、压力表、管道等随泵同时保养； 工作项目 工作内容 技术/质量要求 一级保养（每月） 完成日常保养的全部内容 检测电动机三相电流 检测电动机电源线绝缘电阻 检测电动机绝缘电阻 检测电动机温升 检查盘根是否渗漏 检查轴承是否需要加油 电动机三相电流平衡(误差值应小于10%) 电机电源线绝缘电阻大于1MΩ 电动机绝缘电阻大于0.5 MΩ 电动机E级绝缘应以不烫手为准.温度不超过80 二级保养（每季) 完成一级保养的全部内容 检查各固定螺丝有无松动 检查控制设备 检查调整有关电器元件参数 检查控制柜上电流表，电压表 检查调整各相关参数，检查管道系统压力 检查过滤网（潜水泵） 检查止回阀（潜水泵） 检查各连接螺栓，应无锈蚀 启动切换时间继电器的时间值一般应在5～8秒钟左右 过载保护元件热继电器的参数一般为电动机额定电流值 电流表，电压表指示应正常.电流表读数应与钳型表测量值相符 空气开关、接触器触点无氧化对应位置的各压力表指示应相等,偏差≥0.1Mpa查压力表是否损坏 过滤网无破损、堵塞 止回阀应无渗漏， 3．9水泵维修保养流程： 工作流程 工作内容 技术/质量要求 审核计划 审核计划 书写当前保养计划 交领导审批 计划材料，申请购买 1.填写规范正确，详细 2.能得到领导确认批准 3.保养材料在计划时间内购买到位、材料型号、规格、数量与计划相符； 准备工具 准备工具 500V兆欧表、钳形电流表、水平仪、百分表（含表架）、塞尺、扳手、螺丝刀、填料、黄油、温度测试仪、三角架、手拉葫芦、钢丝绳、棕绳、手锤、扁铲、砂布、毛刷、棉纱、清洗剂、钢丝刷、紫铜棒、撬杠、刮刀、毛毡等 工具准备充分、齐全、摆放至现场 《工具清点表》填写完善，准确，规范 停止运行 停止运行 抽干污水井集水(潜水泵) 按水泵停止按钮停止水泵运行、 断开电源总开关 关闭进出水阀门 拆卸排污管连接管，并吊上工作平台(潜水泵) 悬挂“设备检修”指示牌 确认水泵已停止 用电笔测试确认无电 手柄盘动灵活，阀杆关到位 悬挂“设备检修”指示牌，位置正确 例行保养配电柜 例行保养 配电柜 检查空气开关、接触器、继电器 配电柜内部除尘 紧固螺丝 触点清洁无氧化 配电柜内整洁无灰尘 各接线端子螺丝紧固 水泵及配套电机 水泵及配套电机 清洁外观、除污、除锈、补刷油漆 检查密封性能 轴承加润滑油 检查联轴器、传动轴, 更换填料 6．泵体的解体 泵体无锈蚀、污垢 密封环与叶轮配合间隙如超过0.5mm应更换新密封环 手动盘动轴承灵活 联轴器,传动轴螺丝紧固 填料料漏水应少量均匀，