苏州市城市房屋拆迁评估技术规范（08年4月）.pdf

苏房〔2008 〕3 号 市房管局关于印发苏州市城市 房屋拆迁评估技术规范的通知 各市、区房产管理（规划建设）局，其他各有关单位： 为进一步规范城市拆迁评估行为，维护房屋拆迁当事人的合 法权益，现将《苏州市城市房屋拆迁评估技术规范》印发给你们， 请遵照执行。本规范自发布之日起施行。原苏州市房产管理局《苏 州市城市房屋拆迁评估技术规范（试行）》（苏房〔2004〕11号） 同时废止。 二○○八年四月十五日 苏州市城市房屋拆迁评估技术规范 第一章 总 则 1.1 制定依据 为规范城市房屋拆迁评估行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，国务 院《城市房屋拆迁管理条例》，建设部《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意 见》，《江苏省城市房屋拆迁管理条例》和《苏州市城市房屋拆迁管理条例》等有关规 定，制定本规范。 1.2 估价目的 适用本规范的评估目的统一为：为确定被拆迁房屋的货币补偿金额而评估其房地 产市场价格。 1.3 价值定义 房屋拆迁评估的价值定义为：不考虑被拆迁房屋在评估时点所受抵押、租赁等权 利限制情形下最可能达成的公开市场价值。 房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含房屋拆迁过程中的搬 迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成的停产、停业补助费等其它费用。 1.4 适用范围 本市国有土地上拆迁房屋价格的评估。 1.5 评估时点 房屋拆迁的评估时点为房屋拆迁许可证颁发之日。 — 2 — 1.6 拆迁房屋用途、建筑面积、占地面积的认定 拆迁房屋用途、建筑面积、占地面积应以委托人依法确定的为准。 1.7 评估方法 房屋拆迁补偿价格评估采用市场比较法、成本法等评估方法进行。 1.8 评估程序 （1）根据委托要求，明确评估时点，明确评估的范围及评估对象的基本情况； （2 ）收集评估所需要的资料，包括评估对象的权属、面积、用途、房地产交易实 例等； （3 ）实地查勘，根据结构、用途等不同类别，对评估范围内的房屋进行分类，并 对评估对象的位置、环境等状况进行记录； （4 ）拟定评估作业方案，包括拟采用的评估方法及评估技术路线的选定，拟定整 体评估及分户评估的作业步骤和作业进度； （5）采用实地分户调查、丈量、摄影等方法，收集评估所需的数据和有关资料； （6）选定评估方法，计算确定评估结果； （7）撰写整体评估报告及分户评估报告； （8）将评估报告交委托人。对有异议的评估报告进行答疑、复核。对通过技术鉴 定，要求重新评估或修正的部分，进行重新评估或修正； （9）评估资料归档。 1.9 评估报告 拆迁评估机构按《房地产估价规范》规定的内容出具整体评估报告及分户评估表， 并须经注册房地产估价师及参加评估的人员签名并加盖评估机构公