葫芦岛某项目申请报告.doc

**项目一期工程 申请报告 **房地产开发有限公司 二00九年七月 第一章 申请单位及项目概况 一、项目申报单位概况 **广场项目一期工程位于葫芦岛市龙港区中心，随着人口的迁移和已开发的商住区，已形成一个商业兴旺、景观优美、悠闲舒适的生活环境。富尔沃项目的开发，必将锦上添花，起到推动作用。 二、项目建设背景 葫芦岛市地处辽西走廊西部,辽东湾北岸,是我国北方一座新兴沿海开发城市,也是辽宁省重点工业生产基地.集造船、冶炼、石油、化工、机械、旅游、贸易等于一身的沿海开放城市。 三、项目概况 1、项目名称 **广场一期工程 2、项目建设地点 葫芦岛市**广场东侧，位于葫芦岛市龙港区，北与石油五厂相邻，南与龙湾公园相邻，西侧是市政府、海关等机关的办公场所，东侧于老区相连，距海边仅三公里左右，处于龙港区的中心位置。 3、项目用地 本规划用地为**J3地块及周边区域。 4、项目周边的配套设施情况 项目附近的教育设施主要有葫芦岛市实验中学、葫芦岛市第一高级中学等，周围的行政设施主要有市政府等主要行政机关，餐饮娱乐设施齐全，适于居住且消费人群很多。 5、市政配套 （1）、道路情况 该项目交通便利，**广场占据着葫芦岛的龙港区的中心位置，是葫芦岛市龙港区的重要地区，用地周边有龙程街、龙绣街、龙湾大街、海滨路等主干道环绕交通便利，区位条件优越。规划用地正是处于该地区的中心位置，被环保在矩形的道路之中。 （2）市政管线配套情况 给水：该项目主要用水为商业用水、绿化用水、清洁用水和消防用水。生活综合用水量标准按200升/人.日计算，规划区内生活最好日用水量为686.14立方米/日；其他用水及不可预见水量取总用水量的15%，规划区最高总用水量为830立方米/日。室外消防用水按区内同一时间的火灾次数为2次，一次灭火用水量为 排水:项目污水主要是居民生活污、废水及雨水，排放量极少且污染程度微弱。生活污水量按相应用水量的85%计，最高污水量约为706.3立方米。本规划区暴雨强度为422.36L/s.ha，总流量10922.2L 电力：电源由锦西电力网引至本规划区内的开闭所，采用箱式变电站环网供电；酒店及商业独立变电所环网供电。 敷设、安装方式：规划区内电力线路全部采用电力电缆直接埋地敷设方式。箱式变电站安装在组团绿化带地势较高处及干燥处。 负荷估算：采用负荷密度法： 居住建筑总用电负荷：3742.09kw 财富街总用电负荷：2197.73 kw 总用电负荷：5939.82 kw 总体变压器平均负荷率为：80.1% 通讯：通信系统直接利用城市通信干线，根据预测电话门数，结合当今通信技术以及规划区不同的用地性质，本次电话容量以建筑面积综合指标法进行预测，具体指标如下：居住用地100m2/部，公建120 m2/部，商业50/ m 规划区内电话通信配线按终期电话容量采用交接方式配线，离电话局较近的地区采用直接配线方式。 互联网接入城市宽带网系统，适当增加接口布设数量和密度。 小区从城市有限电视系统引进信号，住宅每户设2个信号端，每间设一个信号端口，其余功能用房按需设置。 燃气：规划区内燃气采用中、低压天然气，由城市中压燃气管网引入规划小区内调压柜调至所需压力后分区域集中供应。管网埋设深度应在土壤冰冻线以下，管道安装坡度不应小于3‰,管道最低点设置凝水缸.管道当DN≤200时选用PE管,当DN＞200时选用直缝焊接钢管. 供热:热源规划来自热电厂的供热干管采用枝状管网,并分两路:一路为经热电厂一级换热(即汽-水换热)高温水,另一路为热电厂直供的供热蒸汽.民用供暖采用交换站将蒸汽或高温水交换为低温热水,再向各采暖用户供暖. 6、建设内容及规模 本期工程建筑面积为130785平方米，其中：地上总建筑面积92185平方米，住宅总建筑面积55185平方米，财富街总建筑面积49000平方米，地下总建筑面积38600平方米。本期 第二章 战略规划、产业政策及行业准入 一、拟建项目与相关规划的关系 该项目贯彻了《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办【2006】37号）等文件精神，符合国家对房地产宏观调控的有关要求，符合《葫芦岛市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划》的发展目标和基本思路，符合《葫芦岛市住房建设规划》的规划要求。 葫芦岛市龙港区发展迅猛，从而促使并带动周边地区的发展，使该项目在葫芦岛市龙港区的必要性得以凸显出来，围绕着**广场区，将形成葫芦岛市新的商业、文化、居住中心。 二、拟建项目与相关产业政策的关系 目前我国正在经历工业化、城镇化、市场化、国际化，并行快速发展的 阶段，房地产既是重要的生产资料，也是重要的生活资料。经济的繁荣发展，和生活水平的持续提高，都必然导致房产业的发展。房地产产业链很长，与上下游的关联