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{消费者行为分析}行政院 消费者保护委员会新闻稿 本預售屋應辦理履約保證，履約保證依下列方式擇一處理： □內政部同意之履約保證方式。 □其他經雙方同意之任一替代方式，包括： □價金返還之保證 本預售屋由＿(金融機構)負責承作價金返還保證。 價金返還之保證費用由賣方負擔。 賣方應提供第一項之保證契約影本予買方。 □價金信託 本預售屋將價金交付信託，由__(金融機構)負責承作，設立專 款專用帳戶，並由受託機構於信託存續期間，按信託契約約定 辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管事宜。 前項信託之受益人為賣方(即建方或合建雙方)而非買方，受託 人係受託為賣方而非爲 買方管理信託財產，但賣方無法依約定 完工或交屋者，受益權歸屬於買方。 賣方應提供第一項之信託契約影本予買方。 □同業連帶擔保 本預售屋已與○○公司（同業同級之公司，市占率由內政部另 定之）等相互連帶擔保，持本買賣契約可向上列公司請求完成 本建案後交屋。上列公司不得為任何異議，亦不得要求任何費 用或補償。 賣方應提供連帶擔保之書面影本予買方。 □公會連帶保證 本預售屋已加入由全國或各縣市建築開發商同業公會辦理之 連帶保證協定，持本買賣契約可向加入本協定之○○公司請求 共同完成本建案後交屋。加入本協定之○○公司不得為任何異 議，亦不得要求任何費用或補償。 賣方應提供加入前項同業聯合連帶保證協定之書面影本予買 方。 二、專有部分點交及賣方之瑕疵擔保責任文字酌作修改。（請 參閱附件） 行政院消保會表示本案經該會委員會議討論通過後，將 請內政部發布實施及辦理相關宣導事宜，並依據消費者保護 法第 17 條第 3 項規定派員查核業者使用定型化契約情形。 行政院消保會基於全國消費者保護最高行政機關之立場 除肯定內政部前述保障消費者權益之用心外，並籲請其他行 業之消費者保護主管機關，亦能適時檢討與消費者權益相關 之措施，以保障消費者權益。 最後，行政院消保會仍呼籲全國消費者，倘發生任何消 費爭議，或有相關消費問題要諮詢或申訴時，均可撥打 「1950」全國消費者服務專線電話轉接各縣市消費者服務中 心，或直接向各縣市政府消費者保護官請求協助。 附件 預售屋買賣契約書範本部分規定修正草案 修正規定 現行規定 第六條之一價金保障機制 本預售屋應辦理履約保證，履約保證依下列 方式擇一處理： □內政部同意之履約保證方式。 □其他經雙方同意之任一替代方式，包括： □價金返還之保證 本預售屋由＿(金融機構)負責承作 價金返還保證。 價金返還之保證費用由賣方負擔。 賣方應提供第一項之保證契約影本予買 方。 □價金信託 本預售屋將價金交付信託，由__(金 融機構)負責承作，設立專款專用帳 戶，並由受託機構於信託存續期間 按信託契約約定辦理工程款交付、 繳納各項稅費等資金控管事宜。 前項信託之受益人為賣方(即建方 或合建雙方)而非買方