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小户型巧设计 小户型之设计篇 由于小户型设计的难度远高于中大户型设计，小户型房型设计长期滞后。一方面，小户型房型总面积 要控制好，令一方面又必须能确实满足人们改善居住条件的愿望，这样一个矛盾是市场长期不能满足供给 的重要因素。 如何能让小户型设计赢得市场 耘口何保证小户型功能齐全、舒适、采光充足、通风良好 ？本篇专题，结 合我司多年的住宅研究经验，针对 90平米以下户型提出较为实用的设计手法，并通过四大一线城市的十 大典型案例解析，助开发企业有效压缩户型中的 多余面积，在保证居住舒适性的前提下，实现户型的 紧凑化”设计。 分钟摘要 一、 小户型的设计难题难题一：房型合理性差 难题二 一、 小户型的设计难题 难题一：房型合理性差 难题二 难题三：居住人群繁杂 难题四 难题五：上下交通不便 难题六 难题七：设施损耗增加 二、 小户型的设计优化对策 对策一：改点式为板式，创新平面格局 对策三：细化功能区隔，合理面积配比 对策五：房型设计与装修设计同步 房间使用率低 住户识别变难 安全系数降低 对策二：改直套”为”横套”，缩短进深 对策四：变化局部隔断，增加储存空间 三、小户型的精细化设计 I、住宅区规划：利用住栋尽端单元 常见的套型处理手法有改变套型和增加户数两种。 2、住栋设计：每单元多户成为设计趋势 每单元多住宅单元的常用形式有塔式、板塔结合式、连廊式住宅等。 ”复合式”厨房 储藏空间3、具体户型设计：套型层面上的小户型设计手法 ”复合式”厨房 储藏空间 整体平衡 餐起合一 ”一个半”卫生间 多功能空间 四、四大城市小户型设计典型案例解析 案例 案例 案例三 案例四 案例五 案例六 案例七 案例八案例九 案例十北京另类小户型 北京时尚小户型 北京豪门小户型 上海?碧云? 案例 案例 案例三 案例四 案例五 案例六 案例七 案例八 案例九 案例十 北京另类小户型 北京时尚小户型 北京豪门小户型 上海?碧云?东壹栋 上海青年城 广州 广州 深圳 深圳 深圳 马赛国际公寓 伯林国际公寓 京基御景华城 景尚雅苑 中海月朗苑 原乡美利坚 天鸿美域 CBD传奇 感受型小户型精装修酒店服务公寓 年青态城市生活综合体 珠江新城首个国际酒店式酒店式投资型公寓 珠江新城唯一的小复式项目 全城首创酒店式社区 精装酒店式公寓 休闲品质社区 小户型的设计难题 难题 一 房型合理性 差 在空间设计和取舍上， 小户型受总面积的限制， 各功能空间容易产生相互影响， 并且户型也比较单一； 在采光和通风上，由于楼体必须保证一定的进深，多个小户型安排在同一楼层 时，不大容易统筹兼顾； 在楼层平面布局上，更是明显传统的长走廊、户挨户的 筒子楼痕迹； 由于大部分大小户型混居楼中的小户型全朝北设计，对居住健康会产生不利的 影响。 难题 一 房间使用率 低 从建筑面积上说，由干问一楼层户数增多，造成楼道面积加大，使得原本总面 积不大的小户型，对公摊变得十分敏感 ； 户内各种管道、墙体占用的面积，在寸土寸金的小户型中，显得非常抢眼。 难题 三 居住人群繁 杂 一般来说，小户型聚集的楼盘年轻人会多一些，这些虽然会给社区带来活力， 但也会增加不安定的因素； 小户型多为过渡型住宅，年轻的居住者随着经济和家庭成员的变化，进而购买 更大一些的户型，而将手中的小户型投入租赁或二手房市场，问时，小户型本 来就是投资老青睐的对象等，这些都会使邻居更迭不断。 难题 四 住户识别变 难 由于小户型设计相对密集，一层十几户至几十户呈鱼骨状、放射状和环状，导 致各家各户识别变难。走入楼道，往往使人失去方位，不辨南北，只能依靠门 牌号码。 难题 五 上下交通不 便 一梯十几户至几十户，也使得乘电梯变得相对困难，平均每部电梯每天要承载 一二百户的运量。 难题 六 安全系数降 低 迷宫似的楼道，使外人闯入难以察觉，给不法分子留下了可乘之机 ； 一旦出现火灾、地震等，也不易迅速疏散 ； 租户的经常变化，使得己经不太稳定的邻居变得更加动荡，公共安全明显逊色 于以大户型为主的社区。 难题 七 设施损耗增 加 由于社区户型密集度加大，单位面积人员增多，同时年轻人又充满青春活力， 因而各种设施的使用频率较之大户型社区来说，要多许多，一定程度上加大了 损耗。 小户型的设计优化对策 对 策 一 改变整体建筑 造型，将点式 塔楼改为板式 结构 改变整体建筑造型，将点式塔楼改为板式结构，并将通常一梯二户或二梯三户的板 式住宅，每户再一分为二，形成一梯四户、一梯六户的小户型，这就既能减少走道 面积，提高得房率，又能增加各户采光，并能有效避免一梯几十户，中间通廊式的 诸多弊端，增加安全保障。 对 策 一 改直套为 横套,缩短进 深 如果能将小户型改为并列式的横套，同时缩短进深，并将卧室在平面布局上与客厅 相错，凹进一块，形成曲