孟克烛拉农贸副食批发场经营及招商策略提.pptVIP

使用权销售及招商策略 马太福星（北京）商业管理有限公司 2010.1 使用权销售定价和返租办法 第一部分 1 、定价 2 、返租的制定 3 、收支测算 1 、定价 所以，为了名利双收 —— 出售给农民 40 年的使用权，同时，按阶 段给予农民户主每年返利。 这样做的目的：按这样的价格出售，是保证我们的项目建设资金； 返租，是保证每一户农民的正常收益；而对于我们自己而言，则是 在运营一个完整的市场， 40 年产权在手，可以申请贷款，可以出售 套现，可以有稳定收益 …… 定价： 二层： 2200 元 / 平米； 三层： 2000 元 / 平米 。这是成本价 二三层都是要销售给农民的，但是在一个市场成熟之前，出售产权是合不来的 2 、返租的制定 怎样返租？返多少？这是制定返租的最直接原因 ? 为了给村民一个稳定的收入来源，为了解决政府移民安置的政 治大问题，为了实现更多的回报收益，我们决定给村民 40 年使用权 全部返租的完美政策，这在中国实属罕见； 返租额的定法，取决于招商政策的制定方法 ? 第一年（ 2011 年）： 一层 20 元 / 平米 / 月，二层 15 元 / 平米 / 月，三层 10 元 / 平米 / 月 ? 第二年（ 2012 年）： 一层 25 元 / 平米 / 月，二层 17 元 / 平米 / 月，三层 12 元 / 平米 / 月 ? 第三年（ 2013 年）： 一