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案例解析物业劳动用工法律风险与防范 法律风险一：企业不及时和劳动者签订劳动合同 企业应及时和员工签订劳动合同，否则将存在向员工支付双倍工资的法律风险。 同时，如果企业超过一年没有和员工签订劳动合同，视为企业与员工已订立无固 定期限劳动合同。 案例：冯鲜在物业企业工作有 11 个月时间，但单位一直没有和他签订劳动用工 合同，为了维护自身合法权益，其把单位起诉到当地基层人民法院，要求单位和 他签订劳动合同，并补发其 12 个月工资。法院依法判决，判定单位和李明签订 劳动合同并补发其 12 个月工资。 该 判决的法律依据是劳动合同法的第七条、第十条和第八十二条规定，其中第 七条约定 “用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系”、第十条第一款约 定 “已建 立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月 内订立书面劳动合同”、第八十二条第一款约定 “用人单位自用工之日起超过一 个月不满一年未 与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的 工资”。 法律风险二：企业不及时给员工缴纳社保 在 新疆物业行业，用人单位出于节约成本考虑，存在不给员工缴纳社保的现象， 这存在两种风险，一是如果员工要求企业给其补交社保，企业必须进行补交，员 工如依 该理由和单位解除劳动合同，企业将依法向员工支付经济补偿金。二是 如员工在工作期间出现工伤和工亡现象，所有法律风险和经济赔偿责任均由单位 承担。 案 例：方范为乌市一家物业公司工程维修人员，2012 年 2 月 5 日入司。单位出 于节约成本的角度出发，同时认为其他物业企业存在不给员工缴纳社保的现象， 不会 存在多大法律风险，就没有及时给方范缴纳社会保险。2013 年 10 月 5 日， 方范在维修管道时操作不慎被井盖夹住手，导致手腕骨折，事后共计花费医疗费、 误 工费、陪护费、营养费等相关费用 2 万元。 事后，方范将单位起诉到当地人民法院，一是要求认定工伤，并有单位承担所花 费的所有费用及后续补偿，二是要求和单位解除劳动合同并要求单位支付两个月 的经济补偿金。法院依法判决，支持了方范的全部诉讼请求。 本 案判决的法律依据为《工伤保险条例》第六十条规定 “用人单位依照本条例 规定应当参加工伤保险而未参加的，由劳动保障行政部门责令改正；未参加工伤 保险期间 用人单位职工发生工伤的，由该用人单位按照本条例规定的工伤保险 待遇项目和标准支付费用。”及 《劳动合同法》第四十六条规定 “用人单位未依 法为劳动者缴纳 社会保险费导致劳动者提出解除劳动合同的，用人单位应当向 劳动者支付经济补偿”。 法律风险三：企业违规解除劳动合同 第 1 页第 1 页 案例解析物业劳动用工法律风险与防范 关 于用工单位和劳动者解除劳动合同方面，《劳动合同法》共有六条规定，用 人单位除了依第三十九条规定和劳动者解除劳动合同不支付经济补偿金外，均要 向劳动者 支付经济补偿金，经济补偿金支付标准为按劳动者在本单位工作的年 限计算，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的， 按一年计算； 不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 也就是说，用人单位只有按照《劳动合同法》第三十九 条规定，即劳动者存在 以下过错，即：1、在试用期间被证明不符合录用条件的；2、严重违反用人单位 的规章制度的；3、严重失职，营私舞弊，给用人单位造成 重大损害的；4、劳 动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响， 或者经用人单位提出，拒不改正的；5、以欺诈、胁迫的手段 或者乘人之危签订 劳动合同致使劳动合同无效的；6、被依法追究刑事责任的，用人单位和劳动者 解除劳动合同不需要支付经济补偿金，否则均要支付。 同时，如用人单位和劳动者解除劳动合同，要把解除理由告知本单位或上级工会， 听取工会的意见，并把处理结果及时告知工会。否则即使按照 《劳动合同法》第 三十九条规定和劳动者解除劳动合同，仍存在向劳动者支付经济补偿金的风险。 因疆内物业行业部分管理层及人事部门人员法律意识淡薄，随意开除员工，如果 员工进行维权，物业公司不仅要承担经济赔偿责任，同时也会损害企业品牌形象， 甚至影响企业员工队伍的稳定性。 法律风险四：企业不发放或不足额发放加班工资 因 为物业行业工作的特殊性，特别是秩序维护队队员工作基本上是三班倒或两 班倒，且每周均没有休息时间，这就产生加班费问题。然而，因新疆物业行业普 遍存在物 业费过低、成