东莞市写字楼市场现状调查（综合版）.pdf

06 东莞市写字楼市场现状调查（综合版） 东莞是一个以制造业著称的城市，在相当长的一段时期里，这座城市里的企业是以劳动密集型的 制造业为主。由于大部分东莞企业公办点都设置在工厂内部，写字楼市场租赁市场长期以来都难于兴 旺起来，这一点在工厂相对集中的镇区表现尤为明显。 近年来，东莞市政府加速了城市发展步伐，在城市升级和产业升级的推动下，第二、三产业的比 例明显提升。在行政中心落成后，东莞一改以往没有中心区的现状，吸引了越来越多的企业在城区设 立办公点，写字楼需求曾经一度快速上升，但与其增加数量与城市写字楼开发总量还存在一定的差 距。 为此，本调查从区域投资、企业选址和租金承受度等角度对东莞写字楼购租市场进行一次专项调 查。 M O 写字楼购方现状调查 有效样本量：210 份 C . 【选购区域】 G 东城南城居首 N O L U H Z W. W W 调查结果显示：在被访者中有 187 份样本希望在城区购买写字楼，占总意向样本数的 89%。在东 莞城区写字楼中，选择购买东城区的样本排在第一位，共 84 份，占 210 份样本问卷的 40%；其他依 次是南城区、镇区、莞城区和万江区，样本数量分别为 76 份、17 份、10 份和 23 份。 从统计数据可以看出，大部分的问卷样本倾向于城区写字楼，且超过六成多的样本有意购买东城 和南城区写字楼，认可度较高。在镇区问卷样本中，多数选择经济发达的虎门、长安、常平、厚街等 镇。 【主购面积】 集中在 51-200 平方米之间 1 M 调查结果显示：有 141 份调查样本选购面积位于 81-200 平方米之间，占有率高达 49.1% ，足见 O 这一范围是写字楼的消化集中点。在所有选购面积中 101-150 平方米选择率最高，有 46 份调查样本， 占有率为 22%。 C . 其次是 81-100 平方米和 151-200 平方米的写字楼，占有率分别为 20.5%和 11%。其他的写字楼选 G 购问卷样本数分别为 50 平方米以下的占 6.7%、51-80 平方米占有率为 10.1%、201-250 平方米占有率 N 为 9.0%、251-300 平方米占有率为 8.1%、301-400 平方米占有率为 5.2%；401-800 平方米占有率为 2. 4%；800