商品房销售明码标价详细规定.docVIP

商品房销售明码标价要求 一、要求推出背景 　　[1]为规范房地产市场秩序，着力处理目前商品房销售中存在标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题，3月16日，国家发展改革委公布《商品房销售明码标价要求》，专门对商品房销售明码标价问题作出要求，要求：商品房销售要实施一套一标价，并明确公告代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明费用。根据《 国务院相关果断遏制部分城市房价过快上涨通知》（国发[]10号）文件要求，对取得预售许可或办理现房销售立案 房地产开发项目，要在要求时间内一次性公开全部销售房源，严格根据申报价格明码标价对外销售。该《要求》自5月1日起施行。 　　国家发展改革委要求各级价格主管部门要抓好《商品房销售明码标价要求》落实落实工作，大力加强商品房销售领域价格行政执法，加强市场检验，对不实施明码标价要求、明码标价不规范，或利用标价进行商品房销售价格欺诈等 价格违法行为，要依法严厉查处，切实维护消费者正当权益。对情节严重经典案例要给予曝光，以儆效尤。 二、国家发改委通知内容 　　国家发展改革委相关公布《商品房销售明码标价要求》通知 　　发改价格〔〕548号 　　各省、 自治区、 直辖市及 计划单列市、副省级省会城市、 新疆生产建设兵团发展改革委、 物价局， 深圳市市场监督管理局： 　　为了深入落实党中央、国务院相关保持价格总水平基础稳定要求，落实《国务院相关果断遏制部分城市房价过快上涨通知》（国发〔〕10号）、《 国务院办公厅相关促进房地产市场平稳健康发展通知》（国办发〔〕4号）、《国务院办公厅相关深入做好房地产市场调控工作相关问题通知》（国办发〔〕1号）精神，切实加强房地产市场价格监管，着力处理商品房销售中存在标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题，我委在征求各方面意见基础上，制订了《商品房销售明码标价要求》，现印发你们，请根据实施。实施过程中发觉新情况、新问题，请立即汇报我委（价格监督检验司）。 三、《商品房销售明码标价要求》内容 　　第一条为了规范商品房销售价格行为，建立和维护公开、公正、透明市场价格秩序，保护消费者和经营者正当权益，依据《 中国价格法》、原国家发展计划委员会《 相关商品和服务实施明码标价要求》，制订本要求。 　　第二条 中国境内 房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房，应该根据本要求实施明码标价。 　　中介服务机构销售二手房明码标价参考本要求实施。 　　第三条本要求所称明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时根据本要求要求公开标示商品房价格、相关收费和影响商品房价格其它原因。 　　第四条各级政府价格主管部门是商品房明码标价管理机关，依法对商品房经营者实施明码标价和收费公告要求情况进行监督检验。 　　第五条已取得预售许可和销售现房房地产经营者，要在公开房源时，根据本要求实施明码标价。 　　第六条商品房经营者应该在商品房交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册，有条件可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方法。采取上述多个方法明码标价，标价内容应该保持一致。 　　第七条商品房销售明码标价应该做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清楚、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。 　　第八条商品房销售明码标价实施一套一标。商品房经营者应该对每套商品房进行明码标价。根据建筑面积或 套内建筑面积计价，还应该标示建筑面积单价或套内建筑面积单价。 　　第九条对取得预售许可或办理现房销售立案房地产开发项目，商品房经营者要在要求时间内一次性公开全部销售房源，并严格根据申报价格明码标价对外销售。 　　第十条商品房经营者应该明确标示以下和商品房价格亲密相关原因： 　　（一）开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、 绿化率、车位配比率。 　　（二）楼盘建筑结构、装修情况和水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。 　　（三）当期销售房源情况和每套商品房销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊 共有建筑面积。 　　（四）优惠折扣及享受优惠折扣条件。 　　（五）商品房所在地省级价格主管部门要求其它内容。 　　第十一条商品房销售应该公告以下收费： 　　（一）商品房交易及产权转移等代收代办收费项目、收费标准。代收代办收费应该标明由消费者自愿选择。 　　（二）商品房销售时选聘了 物业管理企业，商品房经营者应该同时公告前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。 　　（三）商品房所在地省级价格主管部门要求其它内容。 　　第十二条对已销售房源，商品房经营者应该给予明确标示。假如同时标示