桂林阳朔大酒店综合项目可行性分析报告.docVIP

目 录 序言 第一部分 项目总论 1.1 项目背景 1.2 可行性研究结论 第二部分 市场分析 2.1 项目投资环境和市场研究 2.2 市场宏观背景 2.3 区域市场分析 第三部分 项目分析及评价 3.1 地块解析 3.2 项目分析 3.3 项目评价 3.4 项目定位 第四部分 销售及经营收入测定 4.1 酒店客房部分价格定位 4.2 资金起源和利用分析 4.3 销售利润 第五部分 成本和收益性分析 5.1 客房入住率分析 5.2 本项目固定经营成本分析 5.3 本项目收益测算分析 第六部分 可行性研究结论和提议 6.1 可行性研究结论 6.2 项目关键问题处理措施和提议 6.3 项目风险及防范提议 第一部分 项目总论 1.1项目背景 桂林市铭泰投资为适应时代发展要求，实现企业经营模式连续、稳健发展目标，拟在桂林市阳朔县兴建成精品式酒店 公寓。 1.1.2 桂林铭泰投资阳朔县精品式酒店 1.1.3负担可行性研究工作单位 桂林铭泰投资阳朔县精品式酒店项目论证研究组 1.1.4 研究工作依据 （1）国民经济和社会发展第十二五计划纲要； （2）《国务院相关深入促进广西经济社会发展若干意见》； （3）桂林市国民经济和社会发展十二五计划纲要； （4）阳朔县国民经济和社会发展十二五计划纲要； （5）阳朔县城市建设总体计划（-2025年） （6）阳朔县旅游发展总体计划（-2025年） （7）阳朔县及项目周围市场调研资料； 1.1.5项目标建筑规模和内容 桂林铭泰投资阳朔县精品式酒店，属于精品式酒店，在阳朔县城北路25及26号楼，项目属于双主体组合结构5层，总建筑面积：789㎡，客房面积：21590.56㎡，主体占地面积23000平方米。 1.2可行性研究结论 经过对桂林市和阳朔县经济旅游情况研究分析，和对未来十年当地旅游产业导向了解，本企业经过具体市场调研后认为： ■ 项目标确立是必需、可行、合理； ■ 在现在多种利好原因作用下，近几年内阳朔县精品式酒店公寓市场是乐观； ■精品式酒店公寓更适合项目标整体发展和计划； ■ 在-将该项目投放市场时机是可行； ■ 考虑现在我企业经营酒店业经验、实力和资金贮备、企业发展需求等原因，项目标正式运行条件基础成熟； 第二部分 市场分析 2.1项目投资环境和市场研究 2.1.1项目投资环境分析 阳朔旅游经过多年发展，形成了本身旅游发展特色，含有了一定规模和相对完整产业体系，取得了很好旅游效益，带动了地方经济发展。旅游收入5.51亿元，和1.85亿元相比，增加3.66亿元。财政收入达1.33亿元，和0.699亿元相比，增加0.631亿元。， 阳朔接待游客353.5万人次，其中入境游客达63.8万人次，住宿游客达60.9万人次，其中境外住宿游客14.6万人次，实现旅游总收入达5.51亿元，被誉为“中国旅游第一县”。 旅游产品体系初具规模，大旅游格局初步形成。阳朔充足利用本身资源优势和独特地理位置，开发了不少质量和品味全部较高旅游产品，并在此基础上不停发展其它类型旅游产品，如遇龙河和漓江沿岸乡村旅游产品和徒步、单车旅游线路等休闲度假项目，并发展了攀岩、漂流等特种旅游产品，同时开辟了阳朔—福利，阳朔—普益漓江观光游览航线，旅游产品体系日趋完善。 同时，阳朔县旅游基础设施不停完善，旅游接待服务设施逐步改善；旅游信息丰富，旅游市场秩序很好。 本项目抓阳朔县特色旅游业发展良好机遇，以高标准、高起点、星级化、精品化、大手笔、大市场为总开发指导思想。坚持以市场驱动为导向，以旅游资源为基础，以效益为中心，以客源市场为依靠，以专题特色为竞争力，以建设精品为关键，以人性化、文化为关键理念，强调区域联动和空间一体化，关键完善、配套旅游基础设施和服务设施，逐步把该项目建设成专题鲜明、个性突出、文化性强、服务管理一流、环境优雅精品式酒店公寓。 2.1.2市场研究 就地理位置而言，我企业精品式酒店公寓选址在阳朔县城北路25及26号楼，该地占据地理优势，紧邻县政府，该地段同行业经营者均为精品式酒店公寓；经过她们先期经营已经为该路段聚集了大量游客、住客资源并形成了良好价格联盟体系。而该价格定位和我企业预期价格定位相符。 2.2市场宏观背景 广西是华南走向西南通道，也是中国走向东盟门户。这一突出区位优势，决定了广西在未来经济发展中，能够充足利用区内外、国外两种资源、两个市场来扩大广西在东南亚市场份额，加紧地域经济发展。伴随中国——东盟博览会成功举行，广西在中国外著名度将深入提升，其独特区位优势和廉价劳动力，将吸引更多中国企业直接到广西投资，更多东部沿海发达省市产业转移。而且，博览会举行，也使国外众多企业认识到广西在中国——东盟资源贸易区关键性，而桂林是广西旅游业龙