最详细验房收房手续及作业流程.docVIP

最具体收房手续及步骤 房价越来越高，对于通常市民来说，买个房子全部不轻易，买房是大事，所以收房时候要小心谨慎，以免以后出现纠纷。那么，收房手续和步骤应该是怎样呢？ 首先，要了解房子是否达成交房条件了。 按摄影关要求，开发商交付商品房是需要满足多个条件： 　　1、经建设工程质量监督机构核验合格 　　商品房通常是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格书面证实，假如验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。 　　2、住宅房屋所属楼必需取得了住宅交付使用许可证 　　住宅房屋所属楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发。未取得许可证房屋，不许可交付，公安户籍管理部 门不予办理入户手续。能够经过登录房管局网站查询。 　　3、取得了新建商品房房地产权证(大产证) 　　实际上只要取得大产证，就必需含有一、二条所列条件。没有“大产证，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙，买方应拒绝接收。 　　不少购房者在开发商房屋不含有正当交房条件时，就提前进房 装修，等交房期届满，开发商却交不出符合协议约定标准房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，造成不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。 　　这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有很多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己全部经济损失，因为购房者也有过失，也应对提前装修造成损失负担一定责任。所以，在收房时一定要审核开发商是否符合上面条件。 二、新房交付通常步骤 　　1、通知 　　开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定收楼时限通常在收楼通知书寄出30天内，按相关要求，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则通常被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 　　2、验收 　　购房者应依据购房协议约定标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好统计，同时，不要忽略对房屋产权是否清楚进行核验。 　　验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示，购房者能够拒绝验收，由开发商负担责任。 　　3、提供《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》 　　依据《商品住宅实施住宅质量确保书和住宅使用说明书制度要求》等相关法规，商品房交付使用时，应该提供住宅质量确保书和住宅使用说明书。该法规要求，《住宅质量确保书》是开发商对销售商品住宅负担质量责任法律文件，能够作为商品房预、出售协议补充约定，和协议含有相同效力。开发商应该按《住宅质量确保书》约定，负担保修责任。开发商不提供，购房者能够拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理企业等单位维修，应在《住宅质量确保书》中明示所委托单位；而《住宅使用说明书》应该对住宅结构、性能和各部位(部件)类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 　　4、签署房屋交接书 　　购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合协议约定条件，应和开发商签署房屋交接书；对不符合协议约定，应做好统计，要求开发商签字，直至开发商房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。 三、收房时需注意关键点 　　1、在验房之前，假如开发商要求交费或是签署文件，那业主一定不要答应，不然在验房时业主发觉质量问题，就只能自己付钱处理了。 　　2、假如开发商提出代办产权证，业主是能够拒绝，因为产权证业主完全能够自己办，假如交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。 　　3、必需先验房后收住宅钥匙 　　购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为依据《相关审理商品房买卖协议纠纷案件适使用方法律若干问题解释》(下称商品房买卖司法解释)要求，“交钥匙”就算房屋交付使用。所以领取住宅钥匙以后验房发觉问题，开发商只负担房屋质量包修责任，而没有逾期交房压力。 　　4、验房中所发觉质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，而且在房屋问题后面，还要写明开发商承诺处理时间，这么业主才不会在开发商无限期拖延以后毫无措施。 5、收房时必需仔细查看文件。在正常交房过程中，业主应该查看“三书一证一表”5样必备东西： 《住宅质量确保书》(可带走)、 《住宅使用说明书》(可带走)、 《建筑工程质量认定书》， “一证”是指《房地产开发建设项目完工综合验收合格证》， “一表”是指《完工验收立案表》。 还能够查看《面积实测表》、《管线分布图》、《住户验房交接表》、《楼宇验收统计表》、《商品房面积测绘技术汇报书》、《住宅工程质量分户验收表》