物业管理常用节能专项措施及手段.docVIP

物业管理常见节能方法及手段 ? 物业管理本是一个微利性行业，在不停提升服务质量同时，怎样开展开源节流、节能降耗工作，是物业管理企业健康发展根本确保。下面我就谈谈物业管理多个常见节能方法及手段，谨供参考，请大家指正。 　　公共照明系统“绿色革命” 　　我们所提倡“绿色照明”是指在不降低照明质量前提下，经过科学照明设计，采取光效高、寿命长、安全稳定、节能环境保护照明电器，改造公共照明系统，节省用电降低污染，达成高效、舒适、安全、环境保护目标。“绿色照明”要注意两个方面，首先是灯具选择，其次是开关控制设备选择，并依据物业管理地域、场所不一样进行合理安排。譬如：花园广场及道路可选择碘钨灯、高压钠灯，用时间继电器开关控制；大堂门厅及会所可选择日光灯或节能灯，用一般开关控制；楼梯走廊及通道可选择白炽灯，用触摸开关或感应开关控制；需要长明灯具地下室或车库可选择日光灯或节能灯。 　　变频控制系统在机电设备中节能作用 　　变频设备是经过实现电动机无级调速，以达成节能目标。现在变频器节能已经被广泛应用于风机、水泵、电梯、空调等系统电动机节能中，经过变频调速技术，电梯能够取得最大程度舒适感，而且能耗大大降低，可靠性也得到很大提升，这是采取交流调压电梯所不可比拟。所以，当空调、电梯、水泵用量大时，一味降低运行不是措施，能够采取变频节能方法，保障设备运行正常，满足业主需求。 　　供水系统节能方法 　　供水系统节能关键有两个方面，首先供水开关、闸阀和水箱、水位自控制系统等关键部位要选择质量过关零配件；其次是要保持常常巡视，立即检测维修供水管网。和供电管理不一样是，供水系统出现问题会立即造成浪费，而且越拖延，浪费越严重。所以，日常检验维护对于供水节能来说尤为关键，一旦等到出了问题再维修，浪费已经形成，且无法挽回。 　　水电计量表具量化管理 　　现阶段，公共用电部分及大多数物业小区供水抄表工作，是物业管理企业负责。所以，做好水电计量平衡十分必需。定时查抄总表、分表数据，做到先计量、后分析，再平衡，采取多种表格或图表真实、立即、有效地反应出水电用量，经过水、电量化管理，快速查出问题所在，确保节能工作顺利开展。 　　如能将多种好节能方法及手段引入质量管理体系中，并在各管理处加以推广，将给企业物业管理工作带来较大促进。 　　浅析物业管理中节能方法 　　1、怎样在物业管理过程中节能 　　１．提升物业设备设施科技含量，做好项目节能 　　物业常见耗电耗能设备设施，如公用照明设施、机电设备、通风换气设备和温控设备等，能够尽可能采取节能省电型产品。需要注意是，现在，新产品、新技术和多种节能设备鱼龙混杂，物业管理企业在采取时要认真进行选择，尽可能选择那些经过国际和中国相关部门认证、技术优异，而且有雄厚企业实力和优质售后服务作为保障产品。尽可能避免出现投入大量资金却达不到预期效益情况。 　　具体操作上大致可分为两种情况： 　　（１）假如是早期介入物业管理企业，应在工程设计中尽可能推广或帮助业主选择优良节能设备，给用户提出中肯提议，帮助她们提前选择、一步到位完成节能型设备选择和安装。 　　因为物业管理人员比工程设计者、施工单位和工程管理人员更了解多种物业设备设施耗能情况，含有比较丰富节能经验和节能体会。所以，物业管理企业越早介入越有利于做好物业项目标节能工作。在物业开发早期，开发商和业主需要投在物业项目上资金还没有开启，这时物业管理企业如能立即介入，尽早引导其选择科技含量高、能耗小新技术产品，能够确保物业项目在相当长时间内合理有效利用。物业管理企业也能够避免更换物业项目带来资金损耗和给业主带来不方便。 　　（２）假如是物业项目标工程建设在物业管理企业介入之前就早早完工了。比很好方法是淘汰高耗能设备，加装专业节能设备。不过，这么做成本通常比较高，需要业主们在资金上支持。通常情况下，物业管理企业所能做是对物业设施进行节能改造，同时注意合理控制耗能设备使用时间和使用量，降低能源和设备本身损耗。 　　物业管理企业在选择物业项目方面应更新开发理念，大胆选择适应该地实际情况天然能源。如太阳能设施和雨水搜集设备等。 　　２．提升物业管理者节能意识，强化管理节能 　　在物业管理服务中加大管理力度，表现严格、科学标准，以堵塞漏洞和浪费，既是物业经营控制成本需要，也符合业主利益。所以，要对各个岗位上职员工作进行规范，使其树立节省意识和成本控制意识；应落实各项管理制度，完善质量管理控制体系；另外，还要按要求定时检修多种设施设备，确保其长久处于良性运行状态，从而减小磨损和浪费。 　　进行节能型物业管理，需要一个优异管理团体做支撑。一个优异团体首先要有一个优异领导，能够考虑选择有综合调控能力工程总监，在节能增效上把握方向，作出正确决议。同时也要求团体组员含有综合管理能力和水平，尤其是要熟悉对物业工程设备管