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郑州【信息大厦】可行性分析报告
【XX 大厦】可行性分析报告
目 录
1 XX 大厦商业裙楼可行性研究分析 3
1.1 项目位置介绍3
1.2 郑州市城市规划发展分析 5
1.3 商业环境层次结构 6
1.4 本项目的特点分析 7
1.5 本项目裙楼的客户定位8
1.6 裙楼定位的论证 9
1.6.1 银行、证券公司的选址必要条件9
1.6.2 本项目的区域唯一性 9
1.6.3 周边繁华的经三路存在的先天缺陷10
1.7 裙楼情况简介12
2 XX 大厦写字楼可行性研究分析 17
2.1 郑州目前写字楼市场状况 17
2.1.1 目前市场供应现状17
2.1.2 甲级写字楼的状况19
2.2 写字楼发展的世界性趋势20
2.2.1 从国际写字楼的普遍形式反映 20
2.2.2 国内大城市的写字楼形式反映21
2.3 办公商务形式演变的必然性 24
2.4 XX 大厦领先市场的持续性优势26
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郑州【信息大厦】可行性分析报告
2.4.1 本项目的整体优势26
2.4.2 本项目的细部优势27
2.4.3 高档写字楼具有较大的升值空间29
2.4.4 XX 大厦符合国际甲级写字楼通用标准 30
2.5 XX 大厦的价格分析 31
2.5.1 XX 大厦价格的市场水平31
2.5.2 XX 大厦的推广价格策略简析 33
2.5.3 XX 大厦的投资回报 34
2.6 从销售情况预计升值空间 35
3 结论 36
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郑州【信息大厦】可行性分析报告
1 XX 大厦商业裙楼可行性研究分析
1.1项目位置介绍
本项目位于金水区 ，花园路侧。金水区属于郑州商政一体的功能版块 。
。。项目所在地区的地图图片。。
交通网络发达，花园路双
向八车道，车流顺畅；
本项目北向道路情况
北环立交附近，位扼交通要塞；
周边省机关部门聚集；省电视台以及其广告业务部门、迎宾馆、
高档别墅群等近在咫尺；
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郑州【信息大厦】可行性分析报告
河南省电视台
河南省工商行政管理局企业注册大厅
龙门大酒店
1.2郑州市城市规划发展分析
郑州市整体城市规划是“北移东扩”的整体战略，城市中心北移。
（1）郑州西南城区作为老城区 ，曾经有过相对繁华的时期。一些
颇具规模的工业企业和外驻单位曾给该区域经济发展带来
无可比拟的动力。随着市场经济的发展和国企改革的不断深
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