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9 高层混凝土工程项目的造价管理研究 摘 要：随着高层混凝土建筑的不断发展，高层混凝土工程的各项政策和制度，规范和标准逐渐完善。高层混凝土工程项目造价管理是工程管理的重要组成部分。随着建设工程造价占整个建设项目成本的比例不断的增加，投资人对高层混凝土工程造价控制要求越来越高，研究高层混凝土工程造价控制管理具有一定的现实意义。本文介绍了高层混凝土工程的特点，并针对高层混凝土行业存在的问题提出了管理和控制工程造价的一些措施，以供广大混凝土施工管理人员参考。 关键词：高层建筑 混凝土 工程造价 1 工程造价控制概述 1.1 工程造价定义 工程造价就是指工程的建设价格，是指为完成一个工程的建设，预期或实际所需的全部费用总和。从业主（投资者）的角度来定义，工程造价是指工程的建安造价，即为建设一项工程预期支付或实际支付的全部固定资产投资费用。这些费用主要包括由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。 工程项目的每一个阶段都牵连着工程造价，工程造价中最重要的工序就是预先设定目标值，然后针对相关的管理控制使实际值更接近于目标值。所以在整个施工过程中应该发挥项目管理者的职责与能力，针对工程项目造价进行控制，防止业主方的项目投资超过预算，并提高建设施工单位对人力、物力、财力的合理利用率，实现业主企业投资收益最大化的目标。做好项目工程造价的管理与控制工作，对项目的盈利状况以及是否能达到预期的效果具有十分现实的意义。 1.2 高层混凝土工程 自2005年起规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。 高层建筑混凝土工程一般采用框架、剪力墙、框架-剪力墙、板柱-剪力墙和筒体结构等结构体系。 1.3高层混凝土工程造价控制特点 在进行高层混凝土工程预算与结算时，针对造价进行管理与控制，其最重要的目的就是缩小目标值与实际值之间的差距，对于整个高层混凝土工程造价管理，采取主动的事前控制工程造价，效果更为显著。高层混凝土工程在施工过程中会与很多部门有关系，所以高层混凝土工程造价也联系着许多部门，其中包括，工程业主方，施工总承包方，设计单位，工程监理单位等。所以，我们不难看出，高层混凝土工程造价的效果好坏，甚至直接影响着整个建设施工过程更影响着工程投资决策阶段、前期准备阶段、施工阶段及工程竣工验收阶段等各个环节。 2高层混凝土工程造价控制难点 2.1工期长，工程施工复杂： 高层混凝土工程的施工时间一般在2--3年，工程规模约在5万平方米左右。一般包含地下室2层、裙房及主体。施工技术和组织管理较为复杂，在建筑施工过程中表现出施工工序复杂、交叉作业多、工程量大、高处作业多，垂直运输设备复杂、基础深、基坑支护以及地基处理技术要求高等特点。 要合理的控制高层混凝土的工程造价，最主要的是要做好施工及监理过程中的现场记录和计量工作，收集到可靠的数据和资料，做好工程款结算的审核。 2.1.1跨年度结算的审核 高层混凝土工程跨年度结算的审核给高层混凝土工程造价控制带来一定的审核工作量，也是造价控制的难点之一，在造价审核过程中容易发生重复结算，漏算等现象。特别是施工合同约定的结算方式是以按月结算的。对实际工程量的核实，对现场签证的核对都会影响到工程造价的总量发生变化。 2.1.2材料款的控制 施工方队采购材料、储存材料、管理材料的不科学、不合理，回大幅度的增加造价的总量，高层混凝土建筑的造价控制目标必须要合理，施工阶段施工方应该严格执行合同的相关规定，避免因为一些不必要的因素加大工程造价的负担，要做好一些必要的施工变更，加强对工程变更的审核，对于一些避无可避的工程变更，建设单位、建立工程师和设计单位要共同签字以及确认。 2.2基础隐蔽工程计量大： 高层混凝土工程造价在实践中，当工程具有覆盖、掩盖条件的工程，由于隐蔽工程在隐蔽后，如果发生质量问题，还是会造成返工等非常巨大的损失。那么为了减少资源的浪费和避免双方的损失。承包人在隐蔽工程以前，会通知发包人进行检查。隐蔽工程是指地基、电器管线，供水供热管线等所需要覆盖、掩盖的工程。 隐蔽工程有；1、基坑，基槽，基础的回填；2、混凝土工程的钢筋；3、混凝土结构上预埋管预埋铁建；4、水电管线；5、混凝土结构和砌体工程装饰等。 如土方工程涉及建筑工程施工现场的管理和监督机制是否完善，在放线测量、土方开挖、土方运输统计、排水降水设备和时间的统计、土方支护工程的土方回填等工序环节的计量记录都关系到造价的控制。所以土方计量很容易出现偏差。那么土方计量容易出现偏差的因素有：1、施工地形的复杂性。方格网的焦点高层反映的并不是方格网内的实际情况。土方计量可能会偏多也可能会偏少。2、实际开挖值与计算预