(精)民宿经济发展情况调研报告(最新).docxVIP

（精）民宿经济发展情况调研报告（最新） 民宿是指利用城乡居民自有住宅、 或挖掘当地集体用房或其他闲置 资源，在保持原始风貌基础上，由村民自己开办经营，或由村集体及其 他组织开发建设，为游客提供体验当地自然、 文化与生产生活方式的小 型住宿设施。X地处X山区，山水自然风光秀丽，文化旅游资源富集， 生态环境优美，既有着发展民宿旅游得天独厚的优势条件， 也固有着把 “绿水青山”变成“金山银山”的客观现实条件。最近，我室组成专题 调研组，在深入X三市实地调研摸底的基础上，赴浙江省杭州市桐庐县、 湖州市德清、安吉等市县进行实地学习考察，形成如下报告。 一、X民宿经济发展处于起步阶段 近年来，在美丽乡村、省级重点示范镇建设快速推进的同时， X三 市利用丰富的山水资源、优美的生态环境、愈来愈便捷的交通优势，发 展民宿经济，并将支持民宿发展与实施乡村振兴战略、 带动当地百姓脱 贫致富结合起来，促使其呈现出快速起步、局部高端化发展态势，建成 了一批特色鲜明的主题民宿，促进当地农产品销售、特色饮食发展等, 成为农民增收的新渠道。 X2017旅游影响力“十佳特色民宿集群”中， X特色民宿集群占 居全省一半（柞水朱家湾民宿集群、安康瀛湖民宿集群、宁强青木川民 宿集群、留坝老街民宿集群、丹凤棣花古镇等）。据初步统计，汉中市 已建成民宿37家，总投资1.26亿元，有客房532间、床位956张； 在建民宿13家，计划投资3.2亿元。安康市建成民宿75家，投资总额 2.49亿元，有客房1003间、床位仃71个；在建民宿13家，计划投 资2.02亿元。商洛市建成民宿集群 14家，总投资6.37亿元，有客房 650余间、床位988个；在建6家，计划投资2.2亿元。三市126栋 建成民宿中，由当地农家乐转型升级和返乡创业成功人士引领开发建设 的占60%以上，高端民宿的投资额占总投资的 50%左右，个人和社会 资本投资均处于大幅快速增长阶段。 从调研情况看，X民宿经济发展呈现以下特点: （一）普通民宿自发形成自由竞争，精品民宿高起点高规格建设。 总体看，X民宿大多集中在城郊休闲区域及旅游景区周边，主要依靠市 县（区）、景区密度较大的人流来带动餐饮，进而满足游客住宿娱乐等 各种需求。一方面，在市级及周边地区双休日休闲旅游带动下，三市周 边都不同程度形成了一定规模的民宿集群。如汉中市周边的留坝老街， 庭客忆居、灯盏窝家庭农场、汉山樵歌、喜神宾馆等特色民宿；安康市 平利县龙头旅游村、汉滨区流水镇。另一方面，在乡村休闲游、度假游 的带动下，景区周边民宿旅游快速发展。汉中市建成的 37家民宿中， 黎坪国家森林公园、华阳古镇、诸葛古镇武侯祠、青木川、定军山、南 郑油菜花等景区周边，聚集了黎品乡客栈、氧吧居、杨子客栈、林泉雅 居、农家印象、如意大院、云雾人家、花语客栈、陈村人家、浩园农家 等22家民宿，占已建成民宿的60%左右。安康市瀛湖、香溪洞、南宫 山、蜀河古镇、上坝河国家森林公园等景区周边，聚集了瀛家客栈、小 蓬莱、瀛湖天然居等十多家特色民宿，占建成民宿的 50%以上。商洛 市金丝峡风景区、柞水溶洞、棣花古镇周边形成了王家坡、商山驿、棣 花古镇作家村等民宿集群。这些民宿，以游客及周末观光休闲的当地市 民为主要客源，在城市和景区周边已经产生了明显的规模和集群效应。 调研发现，X民宿大体分为三种类型：农家乐转型升级、原有废弃 民房改造、新建高端民宿。 一是农家乐转型升级。乡村能人致富后把握市场机遇， 由农家乐升 级成为普通民宿。这种类型，农民既是民宿的所有者，也是民宿的经营 者，主要经营形式有家庭旅馆、客栈、农家乐等。这部分民宿投资一般 在几万到几十万不等。从经营规模看，一般是把家里空闲的房屋进行改 造，提供简单的餐饮娱乐和住宿服务。经营项目主要有自助烧烤、采摘 农产品、集体歌舞、观看演出或自助式项目等。经营灵活性较大，旅游 旺季抓住机遇增加收入，淡季就关门歇业。比如，汉中留坝县火烧镇天 星亮村的彩雲人家，在原有农家乐的基础上，投资 60万元（其中争取 创业贷款10万元），在原住宅上增加了带观景台的 6套客房，新建140 平米观景平台，改造观景餐厅，新建门楼、花墙、停车场、卫生厕所， 添置了富有乡土气息的餐桌餐具，美化绿化周边环境，完成升级转型 开业一个半月，实现收入 6.28万元，净收入3万元，平均每天接待游 客50余人，旺季接待游客100余人次，客房入住率达75% ,暑假期间 更是“一房难求”。 二是原有废弃民房改造。民宿开发商或者农民租赁异地搬迁后山中 废弃房屋，改造成特色民居。商洛市商南县王家坡村异地搬迁后，基于 原村庄紧靠金丝峡景区，村集体将村民原有住房租给成都交通大学设计 院进行主题民宿项目规划开发建设运营 20年，开发建设的9个院子已 运营2个，旅游旺季单个院子房