房产分割协议书范例.docxVIP

优秀文档 优秀文档 PAGE PAGE3 优秀文档 PAGE 房产分隔协议书 甲 方： 身份证号码： 乙 方： 身份证号码： 甲乙双方于恋爱期间一起购置了一套房产（下称“该房产”），现因感情决裂，双方自发分别，并就该房产事宜约定如下： 一、该房产的基本情况 1、该房产位于 ﹑建筑 面积为 平方米﹑《房地产权证》号为 。目 前屋子房产证房东姓名为甲方。 2、该房产的首付款为双方一起支付，个中甲方支付 ￥ (大写： )元，乙方支付￥ （大 写： ）元；该房产自 2013年（ 月— 月）实际还 款人均为甲方，甲方合计已还贷款 ￥ (大写： ) 元。 （贷款月还款额为￥ 元） 二、该房产权力分隔及益处分派 1﹑甲方自发放弃该房产的所有权、 居住权、生意权力，同时也不 用肩负该房产的所有债务，即自本协议签署之日起，该房产的所有权、 居住权、生意权、债权债务等归乙方所有；房产在本协议签署前的增 值益处和签署后的增值益处归属甲方乙方一起所有。 2﹑在屋子销售或过户时乙方应退还甲方已支付的 首付 款，基于本协议签署前 月— 月贷款还款均由甲方支付，故甲 方的实际还款应与首付一同退还甲方； 关于甲方因该房产所支付房款及后期增值益处，在屋子过户给乙 方或转让至第三方后乙方将以转账形式退还给甲方；在该房产过户登 记至乙方或第三方名下之日起 90 日内乙方除送还甲方当初购房所 发生的实际钱款外还应按购房时的总价与甲方实际购房时支付房款的所占比率支付甲方的屋子增值益处，给款前，甲方应提供转入账号。 3、乙方给清上述房款及后期增值益处后，甲方不得再以任何原因要求乙方支付其他钱款。 三﹑房产过户手续 1、因银行贷款尚未清偿完成，该房产暂不能办理过户登记，但甲 方无权处分该房产（包括但不限于擅安闲该房产上设定抵押﹑包管或其他第三方权力等），否则甲方应偿还由此给乙方造成的一切亏损。 2、该房产切合过户条件时，甲方应根据乙方要求辅助办理房产过户登记至乙方名下（若乙方将该房产转让给第三方，甲方无权干预，且应积极配合乙方办理房产过户登记至第三方名下）的相关手续。 3﹑该房产过户给第三人波及的税费在确保甲方利润的情况下按甲 乙双方所占房产份额比率支付，如独自过户到乙方名下则税费双方协商。若此房产再过户之前价钱上涨，则必须确保甲方关于后期增值按比率享有利润，否则由乙方肩负税费。 4、在切合办理过户手续条件后 2年内乙方应办理过户或许转让手 续，甲方应予配合，且过户或转让后乙方应一次性送还甲方在此房产上的投资及利润。 5、若乙方销售该房产，甲方享有知情权，且甲方拥有优先购置权。 四、房产贷款送还 1、该房产的银行贷款尚未清偿部分由在协议签署后由乙方个人肩负， 与甲方无关。即名义上甲方按月足额送还银行贷款，实质上乙方应按 月足额将与银行贷款等同金额的费用（￥ (大写： ) 元支付给甲方。 2﹑本协议签署后，非甲方原因惹起的与该房产相关的贷款等纠葛，均由乙方自行办理和肩负。 3、该房产每个月贷款还款乙方应在每个月的 日通过银行转账 支付甲方（人民币 (大写： )元），不得拖欠， 如发生意外，应提前与甲方交流，否则甲方有权力要求乙方一方面肩负因房贷产生的一切其他费用。 五、违约责任 1﹑本协议签署后，若由于甲方原因（包括但不限于甲方忏悔、不配合乙方办理房产过户手续等）致使房产无法过户的，甲方应向乙方方支付违约金5000元，并且乙方除送还购房时实际支付的钱款外将不予支付该屋子的后期增值利润。 2 2﹑不论何种原因致使房产最终无法过户的，甲方对该房产仍是没 有任何权力，不得依据其名义上的所有人身份主张与该房产相关的任何权力，否则乙方有权力根据本协议向法院提起诉讼，且有权查究甲方的违约责任；若甲方对该房产无法过户没有过失，且没有其他违约行为的，乙方仍须送还残余的房款及后期利润。 3﹑甲方未根据乙方要求即时配合办理过户手续的，乙方有权顺延 房产过户时间，同时甲方将不再享有顺延后的增值利润。 4、过户后若乙方未按本协议要求又未向甲方说明未取得甲方认同。 没有准时足额退另相关钱款的，应向甲方肩负违约责任，另须向甲方支付违约金5000元，且甲方有权保留查究乙方的法律责任。 六、其他 1、本协议发生纠葛，双方应友好协商解决，协商不可的，可将纠 纷提交至该房产所在地有管辖权的人民法院审理。 2﹑本协议自甲乙双方签字之日起生效。协议实行期间，甲乙双方 均不得随意更改或排除协议。如有未尽事宜，须由双方一起协商，并签署补充协议，补充协议同样拥有法律效力。 3﹑本协议一式三份，甲乙双方各执一份，一份留相关部门需要时使用（暂由乙方保存），拥有等同的法律效力。 甲 方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 3