房地产业开发调研报告计划.docxVIP

优秀文档 优秀文档 PAGE PAGE15 优秀文档 PAGE 房地产业开发调研报告 对于房地产的观点，应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权力。房地产业开发调研报告，接待大家阅读参照。 房地产业开发调研报告一一、凤冈县房地产业的起步、发展和壮大历程 凤冈县房地产业是在全面推行住房分派制度钱币化改革后，随着全县经济的发展而逐步发展和壮大起来的。特别是在十五期间，由于停顿福利分房后，住房全面推行市场化，加之县委、政府出台了一系列加速小城镇建设步伐的优惠政策，为凤冈县房地产业的迅猛发展提供了强有力的政策支持，进而使房地产业驶上了持续、赶快、健康发展的快车道。凤冈的房地产业得以赶快健康发展，归集起来有两个方面，一方面是政府一系列优惠政策的出台，为房地产开发提供了优良的投资情况，外地房开公司纷繁来凤投资兴业，本地房开公司发展如日中天，一栋栋商品房、一片片小区如雨后春笋般涌现出来，县城的人居情况较以前有了很大改进和提高，无论是住房面积、住房情况及住宅功效都是亘古未有的；另一方面，凤冈房地产业的发展是与近年来凤冈经济的发展密不可分的，是凤冈经济社会全面发展的一个显著标志，房地产业已成为凤冈县经济发展的支柱产业之一。 纵观凤冈县房地产业近五年来的发展、壮大历程，主要 有三大因素在起主导作用：一是市场因素，由于经济的不断发展，住房分派制度的改革，使人们对住房有了新的更高的 需要，进而产生了一个庞大的市场群体；二是政策因素，十五期间，凤冈县招商引资和小城镇建设的一系列政策， 成为房地产业赶快发展的助推器和牵引器；三是益处因素，众多房产开发公司纷繁涌入凤冈，是由于这里的房地产开发市场空间广、收益大，这是凤冈县房地产业得以蓬勃发展的最终原因。 二、房地产业的作用 一是极大地改进了城镇人居情况，提高了居住品质，提升了城市品位，壮大了城镇领域，增强了城市吸纳本领，加速了城乡一体化步伐。 二是拉动了经济发展。据不完全统计，房地产业的发展能够拉动近二十个有关产业的发展，进而有效地推动有关经 济局限的发展，据统计，从XX年至XX年，凤冈县房地产开发累计投资近两亿元，因房地产生意而产生的税费累计约为 万元，该产业为凤冈县财政增收做出了应有贡献。 三是促进了社会进步。由于房地产业的发展，拉动了很多有关产业，进而为社会提供了诸多就业渠道，据统计，目 前凤冈县在房地产业及其有关产业从业的人数约为800人，个中很多为公司下岗人员和农民，房地产业的发展缓解了就业压力，增多了农民收入，为社会的稳固和广阔乡村劳动力 向非农产业转移发挥了宏大作用，其社会效益和作用不言而喻。 三、XX至XX年凤冈县房地产业发展情况 1、行业发展情况 停止至 XX年上半年，在凤冈县从事房地产开发的公司 有11家（鑫发、一阳、嘉和、大兴、华盛、金久、万众、 朝灿、九洲、播州、赛龙） ，全部为有资质开发公司（从暂 定资质到三级资质不等），累计开发商品房达28万m2（商品住房23万m2，营业房5万m2），商品房销量达19万m2,存量达9万m2（个中住房7万m2，营业房2万m2），商品住房 均价从最初的350元涨到如今的700元/m2，营业房均价从最初的1500元涨到如今的3000元/m2。 2、XX年上半年开发销售、生意、抵押情况 （1）XX年开发情况：XX年整年规划动工商品房面积万m2,停止至XX年6月尾，已竣工5万m2，达成规划的34%，整年规划达成投资9403万元，已达成投资6441万元，占总 投资的68%。 （2）销售情况：XX年上半年达成商品房生意 77宗，交 易面积，比去年同期回升 75%,生意金额1117 万元，比去年 同期回升191%；二手房生意97宗，生意面积 1229m2，比去 年同期回升20%,生意金额50万元，比去年同期回升 27%。 （3）协税护税情况：严苛推行税收一体化管理划定， 按划定搞好协税护税工作。今年上半年，凤冈县房管局合计 达成各项税收 136万元，与去年同期相比增长 23%。 4）预售情况：今年上半年凤冈县房管局共办理《商 品房预售允许证》8件，预售总面积100985m2，比去年同期回升90%,个中住宅84470m2，比去年同期回升96%,非住宅 16514m2，比去年同期回升 68%。 （5）抵押情况：今年上半年共达成屋子他项权力设定 428宗，设定金额 3022万元，与去年同期相比增长 12%。XX 年至XX年凤冈县房地产开发销售情况统计表 四、凤冈县房地产市场运行基本特性 1、商品房供求基本平衡，供略大于求，浮现出供销两 旺的势头。XX至XX年总开发量约 28m2，总销售量为19万 m2;个中商品住宅开发量约为 24万m2，商品房销量约为 17 万m2，存量为7万m2;营业房约为 5万m2，营业房销量为 3 万平方米，存