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优秀文档 优秀文档 PAGE PAGE10 优秀文档 PAGE 第四章 房地产价钱影响因素 一、单项选择题 （共15题，每题1分。每题的备选答案中惟有一个最切合题意） 1、下列对于房地产价钱影响因素的表述中，不正确的有（ ）。 A、不同的影响因素或许其变化，致使房地产价钱改动的目标是不尽相同的 B、不同的影响因素或许其变化，致使房地产价钱改动的程度是不尽相同的 C、不同影响因素的变化与房地产价钱改动之间的关系是不尽相同的 D、影响房地产价钱的因素都与时间有关 2、下列影响某套住宅价钱的因素中，属于实物因素的是（ A、面积 B、方位 C、朝向 D、交通  ）。 3、诸多区位因素影响商业房地产的优劣，下列（  ）不属于商业房地产区位优劣断定的标 准。 A、周围情况情景平和程度 B、临街情景 C、交通条件 D、繁荣程度临街情景 4、下列房地产价钱影响因素中，  不属于区位因素中的位置因素的是  （ ）。【2011  年真题】 A、朝向 B、楼层 C、方位 D、交通条件 、对商业用房而言，正常地说，地上一层的价钱或租金最高，其他层的价钱或租金较低， 正常不到地上一层价钱或租金的（ ）。 A、60% B、70% C、80% D、90％ 6、下列房地产中，正常情况下，价钱对楼层最为敏感的是（  ）。【2012  年真题】 A、商业用房 B、住宅 C、写字楼 D、工业用房 7、下列有关人口因素对房地产的影响，描绘过错的选项是（ A、随着家庭人口领域小型化，住宅价钱有下降的趋势 B、人口密度的增多，也许造成房地产价钱趋高，也也许变低  ）。 C、人们的文化教育水平、生活品质和文明程度，能够惹起房地产价钱的变化D、人口增长可分为人口自然增长和人口机械增长 8、（ ）是指在一准时期内因出生和死亡因素的消长致使的人口数量增多或减少，即出生 人数与死亡人数的净差值。 A、人口机械增长 B、人口自然增长 C、人口净增长 D、人口负增长 9、下列房地产实物因素中，（ ）的分类不同于其他三项。 A、土地开发程度 B、建筑领域 C、空间部署 D、建筑物完损情景 、正常地说，增多房地产开发环节的税收会增多房地产的开发建设成本，进而会推动房 地产价钱（ ）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价钱（ ）。 A、下降，下降 B、下降，回升 C、回升，下降 D、回升，回升 11、下列房地产市场调控政策等举措中，会致使房地产市场价钱下降的是（ ）。 A、变低房地产开发贷款利率 B、减少土地贮备贷款 C、变低契税 D、减少土地供给 、当住房供给构造调理，重点发展经济适用住房、廉租住房的建设领域，提高其建设总 量的比重，则会致使商品住房的价钱（ ）。 A、回升 B、下降 C、平稳 D、无影响 13、下列房地产价钱影响因素中，不属于经济因素的是（ ）。【2012年真题】 A、住户收入增多 B、房产税征收 C、人民币升值 D、住户消费价钱指数回升 14、下列有关房地产权力因素，描绘过错的选项是（  ）。 A、容积率的上下对地价有很大影响 B、相邻关系的存在对房地产价钱有一定影响 C、权力所对应的实质内容对价值有很大影响 D、供役地在给他人利便时，不会给土地所有权人带来亏损 15、在不考虑其他因素的前提下， 人民币汇率回升的预期将会致使中国房地产价钱 （ ）。 A、回升 B、下降 C、不变 D、不有关 二、多项选择题 （共11题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上切合题意，全 部选对的，得2分；错选或多项选择的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5分） 1、将影响房地产价钱因素分为正常因素、地区因素和各别因素时，下列（ ）属于各别因 素。 A、经济发展情景 B、物价 C、情况情景 D、领域 E、建筑构造 2、下列（ ）不属于房地产影响因素中的地区因素。 A、土地形状 B、地形 C、城市规划调理 D、情况情景 E、配套设施情景 3、建筑物实物因素包括（ A、建筑领域 B、空间部署 C、维护情况 D、相邻关系 E、临街情景  ）。 4、断定工业房地产区位优劣的主要因素有（  ）。【  2011  年真题】 A、临街情景 B、是否便于动力取得 C、是否便于废料办理 D、是否靠近大自然 E、是否便于产品和原料运输 5、下列房地产价钱影响因素中，属于房地产区位因素的有（  ）。【2012  年真题】 A、税收政策 B、城市规划调理 C、情况情景 D、城市基础设施情景 E、汇率 6、影响房地产价钱的情况景观因素，是指那些对房地产价钱有影响的房地产周围的物理性 状因素，主要有（ ）等。 A、大气情况 B、治安情况 C、声觉情况 D、水文情况 E、卫生情况 7、影响房地产价钱的经济因素，包括（ A、经济发展 B、住户收入 C、利率 D、汇率