食堂承包租赁协议.docxVIP

38#楼一楼联胜食堂租借协议 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 甲方依据需要将联胜大厦一楼联胜食堂出租给乙方进行经营管理， 在两方同样自发、诚实守信和公正互利的基础上，经两方友善磋商，特签订本协议。甲、乙两方将共同恪守、执行以下之条款： 一、出租房子状况 甲方出租给乙方的房子位于 一楼联胜食堂（以下简称“该房子”）， 面积约 500 平方米（详细面积以实质丈量为准） 。 二、租借限期及保证金 1、免租 3 年，租借限期从 ___ __ 年 ____月 ____日至 ______年 ____月 ____ 日止。 3 年租借限期届满，甲方有权回收该房子。乙方如持续承租该房子的， 则应于租借限期届满前 2 个月，向甲方提出续租书面要求， 经甲方赞同后， 两方 依据当时市场经济状况就房子续租价钱等问题进行重商并签订新租借协议 。 2、甲方承诺在本协议租借期满后，在同样条件下乙方享有对该房子的优先 租借及租价优惠权。 3、本协议签订一周内，乙方须向甲方缴纳租借 保证金人民币 5 万元（伍万元整），租借保证金在租借协议到期 （续租除外）或两方磋商解决协议后一周内，甲方实时退还乙方。 三、租借用途及要求 1、甲乙两方赞同，租借该房子作为 厨房餐厅 使用，并恪守国家和房子所在 地相关房子使用和管理的规定。 2、乙方经营业务只限于饮食服务方面 。 3、乙方保证，在租借限期内未征得甲方赞同及相关部门审批，不得私自转 让、退租及改变上述商定的房子使用用途。 四、甲方责任 1、甲方拜托给乙方管理联胜食堂事务。 2、甲方为乙方只供给场所， 厨房厨具、餐具、餐桌、装饰等乙方自行肩负。 3、甲方为乙方接通供给厨房所用的水、电、气（所产生的花费乙方支付） 。 4、甲方保证，企业职工工作餐都在乙方承包食堂且甲方每个月支付乙方人民 币 5 千元（伍仟元整）职工工作餐费（甲方招待花费另算） 。餐费支付时间为每个月30日。 5、在租借（经营）时期内，两方应按协议规定之条款通力协作， 相互当合。 五、甲方权限 1、甲方有权对乙方进行监察管理，如：卫生、安全、治安、消防等，特别 要防备食品中毒事故的发生，一旦发生近似事故，甲方有权追查乙方的责任。 2、因乙方食堂工作人员渎职影响到甲方的正常工作（特别状况除外） ，甲方 有权追查乙方的责任。 3、甲方有权对饭菜质量、 卫生、服务等状况进行监察， 如乙方未达到标准， 甲方有官僚求乙方进行适合的赔偿。 4、因乙方（特别状况除外）原由造成误餐或停餐，甲方有官僚求乙方赐予 适合的经济赔偿。 5、乙方违约，甲方有权提出停止承包协议，造成甲方损失的，乙方如数赔 偿。 六、乙方责任 1、甲方的消防、治安等工作要仔细恪守。 2、经营场所要保持整齐洁净，如餐厅、餐厅卫生间，楼梯、餐具卫生、厨房 卫生和个人卫生。 3、严格执行各项食堂管理制度， 严格按食堂操作规程及卫生管理制度实行。 4、一定保证食品的质量，严格控制进货渠道及进货质量关，禁止购进变质 变霉的食品，保证食品卫生达标。 5、乙方一定按甲方规准时间作息，准时开餐，开餐时间由甲方规定，若有 改动应预先通知乙方。 6、乙方一定做好厨房内的各项安全工作以及防盗， 特别注意经营中的用电、用火安全，防备电伤人事故和火灾事故， 如因乙方用电和用火导或其余操作不妥致使的安全事故，责任由乙方所有肩负。 七、乙方的权限 1、自主经营，自负盈亏。 2、有权自主聘任，调用食堂工作人员。 3、甲方违约乙方有权提出停止承包协议，并上报法院或仲裁机关办理。 八、排除本协议的条件 1、不行抗拒要素 （1）该房子占用范围内的土地使用权依法提早回收的； （2）该房子因社会公共利益被依法征用； （3）该房子因城市建设需要被政府部门依法列入房子拆迁允许范围的。 2、甲乙两方，有以下情况之一的，一方可书面通知另一方排除本协议 （1）甲方供给的房子存在安全缺点，危及乙方安全的； （2）乙方私自转让、转租该房子承租权以及改变房子用途的； （3）违犯食品卫生法例，发生食品中毒事件、出现经营不善，管理杂乱以及经济问题。 九、违约责任 在 3 年免租期内，如一方原由（违约）造成另一方损失的，违约方须支付另一方人民币 8 万元（捌万元整）作为违约金。若违约金不足抵付对方损失的，另一方还应负责赔偿。如波及刑事案件两方走司法路过解决。 十、其余条款 1、本协议若有未尽事宜，经甲乙两方磋商一致，可订立增补协议，与本协 议拥有同样法律效劳。 2、甲乙两方在签订本协议时，对各自的权益、义务、责任清楚理解，并愿 意按协议严格执行。如一方违犯本协议，另一方有权按本协议 第九条 进行索赔。 3、甲乙两方在执行本协议过程中发生争议，应经过磋商解决；磋商解决不 成的，两方赞同依法向各自地人民法院起诉。 4、本协议壹式贰份，甲、乙两方各执壹份，拥有