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宇扬·花圃城
市场研究及营销筹谋陈诉
一、宏观篇
(一)宏观经济数据阐发
1、全市GDP运行情况阐发
2002~2006年南京市GDP走势
由上图可以看出:2005年南京市GDP出现了增幅下降的态势,但整体走势仍保持年均15%以上的增幅,经济运行依旧处于快速生长周期内,经济的快速增长带来了底子设施建立、财产投资以及办事业的快速生长,这也必将使南京做为区域性中心都会的凝聚力不停增强。
GDP与房地产
GDP与房地产生长的干系
GDP增长率
房地财产生长状况
小于4%
萎缩
4-5%
停滞甚至倒退
5-8%
稳定生长
大于8%
高速生长
10%-15%
飞速生长
2006年南京市实现GDP:2774亿元,较2005年增长15.1%,凭据GDP与房地产生长的互动干系:南京房地财产近年来始终处于飞速生长时期。
2、人均GDP运行情况阐发
2002~2006年南京市人均GDP走势
南京市人均GDP自2002年以来出现稳步上扬的走势,年均涨幅到达12.4%,至2005年末全市人均GDP已突破5000美元大关,2006年全市人均GDP增幅虽出现了较大幅度的回落,但仍稳稳站在5500美元以上。
人均GDP与房地产生长的干系
生长阶段
启动阶段
快速生长阶段
平稳生长阶段
减缓生长阶段
人均GDP(美元)
0-3000
3000-8000
8000-12000
12000以上
需求特征
生存需求
生存、改进需求兼有
改进需求为主
改进需求为主
生长特征
超速生长,
单纯数量型
快速生长,
以数量为主,
数量和质量并重
平稳生长
以质量为主
数量和质量并重
迟钝生长
综合生长型
凭据世界银行的研究表明,住宅需求与人均GDP有着密切的联系,人均GDP到达3000~8000美元时:住宅需求出现快速生长趋势,其需求特征为:生存、改进型需求兼有。
3、人均可支配收入阐发
2002~2006年南京城镇居民人均可支配收入走势
居民人均可支配收入快速增长,说明居民的购置能力不停增强,消费条理不停提高,这在一定水平上也是造就近几年南京房地产市场供需两旺的重要因素之一。
仙林
仙林
河西
京主城
江北
江宁
(二)筹划阐发
1、一城三区筹划
“一城三区”的都会定位――让江北首度迎来生长良机
2001年,南京市政府正式提出了“一城三区”的都会生长战略,由此,江北的区域职位首次被提升至新市区的高度。江北迎来了空前的生长良机。
意义:
一城三区筹划南北生长不平衡格式被冲破,江北
一城三区筹划
江北地域的生长恒久以来落后于江南地域,江南、江北地域的都会和经济生长差别较为显著,该项战略定位的实施有住于优势资源向江北聚集,目前江北的交通状况及都会面貌已有显著改进且多家高校都在江北创建校区,大型产业项目也在由江北向桥北聚集,这些都是江北生长的明证。
江北成为主城人口疏散的重要承载地
南京市都会生长的主要趋势和问题是,主城人地矛盾突出,有序疏散旧城人口成为当务之急。目前,南京市有738万人口,其中市民600多万。未来的5到10年要生长到1000万。这些人只有10%进入小城镇,90%会进入南京主城区。进入市区的人也不可能全部居住在主城区,大部分要住在城郊接合部,其中就有相当部分人会居住在江北。
2、跨江生长战略――将江北推向更高的生长层面
江北2006年南京市提出“跨江生长战略”,江北新市区将成为南京未来都会建立的一个重点。2007年开年,市政府
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