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精典四季花圃 全程营销筹谋方案书 华南中港 置业筹谋有限公司 目 录 一、企划提要 二、项目特性阐发 （一）项目简介 （二）项目交通动线 （三）项目区域特征 （四）项目生长筹划 三、项目SWOT阐发 （一）项目优势 （二）项目劣势 （三）项目问题点 （四）项目时机点 四、目标市场阐发 （一）目标客户定位 （二）本项目目标客户的理想居住形态 五、定位计谋 （一）市场定位 （二）项目定位 项目代价定位 项目主题定位 景观与会所配套定位发起 品牌战略定位发起（卖的就是文化） 六、项目产物筹划细则 （一）修建 （二）景观 （三）配套 七、代价计谋 （一）订价原则 （二）代价体系 （三）各阶段代价计谋 （四）付款方法 八、告白计谋 （一）告白基调 （二）产物包装 （三）各阶段告白宣传计谋 九、项目营销执行方案 （一）总体原则 （二）项目营销卖点筹谋（十大卖点、五大工程） （三）项目各阶段营销主题计谋 （四）促销计谋 （五）项目营销执行筹划 一、筹谋提要 精典四季花圃项目营销筹谋方案，是凭据精典房地产开发公司总体生长的有关房地产开发经营战略思想结合其自身生长、操纵能力以及精典四季花圃开发明状而制定的总体营销决策和筹划方案，其旨在为精典四季花圃的全程营销推广提供一个科学公道的操纵思路，指导营销推广事情的顺利开展，是一个在缜密的市场调研和可行性阐发研究的前提下制定出的系统方案。方案紧密结合项目特点积极地探求营销计谋以促成良好的销售业绩，实现开发商预期目标。 精典四季花圃营销推广方案，主要包罗项目特性阐发及市场定位、项目销售推广计谋等方面的内容，并在未来各项营销操纵中有筹划的执行。 二、项目特性阐发 （一）项目简介： 名称：精典四季花圃 地块：属城南区域，紫薇都会花圃西北侧，高新区电子园区内。 范围：精典项目由4栋11层高的小高层（修建面积：52721.93平方米） ；2栋6层的多层（修建面积：5713.48 平方米）；1栋4 层的商业修建（修建面积：4242.6 平方米）；2栋3层的幼儿园（修建面积：2401.4平方米）组成。总修建面积：65059.4平方米 开发商：西安精典房地产开发公司 （二）项目交通动线： 阐发本项目区域版图，可知，整个区域西由通过太白南路的公交205路、210路，东由经过含光路的公交204 路组成纵向交通干线与市区相连。横向交通线由沿电子二路、青松路运行的公交巴士706、503、709路组成。今后随着丈八东路的改革生长，本区域将通过祥瑞路、南二环、丈八东路配合组成环状交通动线，全面动员本区域的经济生长，汇聚人气，改变当前横向交通未便的状况。 （三）项目区域特征 已建立20余年的高新区电子城片区，漫衍着几十家研究所、大专院校，人文气氛较浓。西部大开发为这个片区重新梳理带来了新的生长机会。除已建成的西部电子商城、电子步行街外，其它大型生活配套正在实施。预计未来将是新城南·新高新区的点睛之笔。 （四）