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物业整改—业主告知书精选 物业整改—业主告知书精选 PAGE / NUMPAGES 物业整改—业主告知书精选 物业整改 —业主见告书 见告书 至四川德阳锦虹建筑房产有限企业： 第一感谢贵企业在春天印象小区建设过程中所做出的努力和辛苦，春天印象一期业主迎来了翘首以盼的收房日子；但在这本该举杯庆贺的特别日子，全体业主却感觉不到应有的快乐和收房的欢乐；关于绝大多数的业主来说，可能一世只能有一次购房的机遇，也注定将在自我构想的，温馨而酣畅的春天印象家园度过未来生活的每天，所以我们择房慎之又慎，大多数业主几乎踏遍了整个德阳楼盘，经过察看、问 询、解析、比较，最后选择了春天印象这个楼盘。选择定格的那一刻，业主们选择的不可是对小区住处以及配套设施的质量需求，更是交付了一份叮嘱，交付了我们对贵企业的充分相信与希望。作为门外汉，业主们在整个小区没有成形的情况下，只能依 据贵企业的宣传册、导购介绍、沙盘等作为抉择的重要导向，而关于实体成形成貌、标准执行及归属权的相关承诺，我们只能寄望于贵企业的公信力、责任心和良知。现 对小区交房前夕存，业主反响的问题特作以下书面汇总，望贵企业知悉并予以稳当解 决。 b5E2RGbCAP 一． 先期合同签署及交房流程问题 协商建议：先期合同签署流程中贵企业单方要求必定先交钱在签署合同，对此许 多业主曾抗辩过，但终业主所处弱势地位以及被单方孤立、推诿及购房预付款的管束 匆促的签署了合同。但全体业主重申对合同中不合情、不合理甚至不合法的条款保留 拒绝接受的权益。要求贵企业在收房流程中主动积极、改进服务质量；在业主存有疑 问时，不要一味粗暴的孤立买受人，采用推诿的办理方式，同 p1EanqFDPw 1 / 14 时在业主对收费标准和名目还存在诸多思疑的情况下能做好公开、透明、有据的公示。全体业主一致认为贵企业应秉承“先验房、再缴费、最后交钥匙”的流程办理收房程序，双方充分表现出买卖合同公正交易的原则及合同约定的甲乙双方基本权益，达到友善交房收钥匙的目的。 DXDiTa9E3d 二．交房时相关税费、管理费、杂费问题 全体业主收房时需缴纳的名目众多的税费、管理费、杂费无疑是大家思疑的焦点问题，关于贵企业存在乱收费的反对之声从签署购房合同之初就没有中止过。在信息高速发达的网络时代，所有都该是公开透明的，也只有收费的公开透明和有理有据有度才会获取支持、理解与合作。遗憾的是，诚然贵企业收到了由德阳市城乡规划建设 局回复的关于 2013 年 6 月 26 日业主反响的 《春天映像收费标准》 问题，也知悉了上级的回复，即 : 小区开发商不得违规收费的相关要求，但贵企业公示的交房收费明细中仍 然出现了众多的不合理收费内容。 协商建议： RTCrpUDGiT 收房是要求贵方向业主出示所有收费标准、依照及与之对应的详细内容，关于没有依照的收费项目业主将有权拒绝。 5PCzVD7HxA 房屋契税、维修基金收费性质既然是房产商方便自己、服务业主的行为，更应该按规定收取，不应该另扬名目进行高标准收缴。业主要求，首套地契税应依照标准 按不相同面积所对应的标准系数 1%-2%x房款收取，并及时出具契税缴费单、维修基金收缴凭证以及代缴本质发生数额凭证。 jLBHrnAILg 3．开发商代劳房产证按理实属开发商自己分内义务，本不应另行收取相关花销， 但贵企业却一方面加收代办费 500 元/ 户之高，若按全小区 2015 户计算共 xHAQX74J0X 计将收取 100.75 万元。再则即使代办产权属业主义务，发生的经办成本花销主要 包括要向相关部门供应相关资料复印件、缴纳约 10-20 元左右的办证费以及经办人员 2 / 14 1-2 人的人工费，总花销不高出 100 元 . 所以业主要求下调代办费不高出 150 元。如若 贵企业坚持不予以下调，业主将保留向德阳物价局、建设局投诉的权益。 LDAYtRyKfE 装修保证作为一个单纯的合同约定事项，国家并没有逼迫规定，建议参照德阳 其他小区不收取或象征性收取；关于装修管理费， 《德阳市市里住处物业服务收费政府指导价 基准价及浮动幅度》，《德阳市市里住处物业服务等级指导标准》已经明确，条则中明确“住处物业服务收费政府指导价标准中不包括居民生活垃圾办理费、车辆 停放费、共用设施 （如游泳池等） 使用费”，由此可以看出，住处物业服务收费除垃圾办理三项花销需额外收取外，其他所有花销均已经涵盖其中不应单独再向业主收取。 再者标准中也提到，“物业服务企业和装修施工企业应签署住处室内装修装修管理服务协议，并收取装修管理服务费”，也就是说物业企业只幸亏装修服务中收取与之有合同关系的施工企业的装修管理服务费，而不得重复向第三方业主收取。所以全体业 主要求取消向该项收费，若要强行收取业主将进行投诉。关于建筑垃圾清运费收取的