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关于民宿热的冷思考：小猪民宿与途家的旅途 PAGE 1 关于民宿热的冷思考：小猪民宿与途家的旅途 编辑导语：如今，国内综艺市场出现了一股“民宿热”。以《中餐厅》、《亲爱的?客栈》等主打经营的体验节目走俏，从“慢生活”中娓娓道来的温情与感触，节目让更多的人认识到了民宿的魅力，感受到了民宿蕴含的情怀，于是也有越来越多的人在旅途中住民宿。本文作者对小猪民宿与途家进行了分析，看看二者到底有什么差异吧。导读：随着城市化和旅游业的发展，越来越多人开始崇尚重返乡村，在2015年时，民宿被推上了云端，之后民宿也是越来越火，到现在依然余热未退。民宿是有情怀的旅馆，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。互联网行业专注于各种“风潮浪尖”，部分旅客对于出行的高品质特色需求，怎样将这份“期盼”实现？衔接旅客和民宿户主的民宿软件应运而生。一、分析目的本文通过介绍途家民宿和小猪民宿两款APP，分别结合其孕育的市场环境，通过用户定位、功能结构框架等方面分析，提出判断意见和优化方案。体验版本信息：二、市场分析1. 行业发展情况民宿的两大主体——房东和租客。在房东方面，短租与长租相比有着明显的劣势：房屋空置率低，管理对接的频率较高。正常长租的话三个月才需要对接，租金问题也是能很快的解决。短租的话通常三五天就要去检查房屋安排住宿。但是有些城市人口流入较少，长租市场不好，部分的房东偏向文艺，也愿意打理房子结交朋友，加上民宿的兴起，旅游的盛行，所以也很愿意以短租的方式出租自己的房子。在租客方面，需要参考下图：短租应用主要使用场景数据来源：速途研究院由上图可知，旅游的游客们是最大的群体，而短租与酒店做对比，一是短租普遍较为便宜，而且还可以感受当地特色文化民俗，比酒店更亲切自然，更具有人文色彩。而缺点就是短租没有酒店规范，服务质量与房屋质量参差不齐。数据来源：中国产业信息网如上图所示，民宿客栈、主题酒店、星级酒店作为住宿消费的高质量和个性化代表，民宿的比例占到了总体的18%，比主题酒店和星级酒店都要高，可见在用户心目当中，民宿的特色式消费更具有吸引力。2018年一季度全国及热门客栈集聚地的客栈民宿的入住率数据来源：搜狐网如上图所示，热门民宿客栈入住率一直保持着50%左右，比较稳定，少数时期会涨到70%的入住率，民宿热度的提高并不是没有原因。随着时代的发展，消费者追求个性化和品质化的住宿消费方式的同时，人们也在注意生态养生，注重自然和人的高度融合，民宿的发展现状和未来发展趋势还是很可观的。2. 政策支持2014年——2017年间国家发布推动“民宿”发展相关政策：数据来源：搜狐网如上述所示的相关的土地方面的改革试点项目政策，中间关于税收的“营改增”改革方案，将生活服务型行业纳入改革范围，分得政策优惠的一杯羹。后期的相关政策的出台推动民宿有序的发展，可见国家在政策方面对于民宿的支持力度，国家也在努力保护新兴产业，民宿会有更好的发展。截至2017年地方民宿相关政策汇总：数据来源：前沿产业研究院地方政府也是抓住新产业的发展，总体上在组织领导和支持政策中提出两条支持渠道：一是支持符合条件的特色小镇建设项目申请专项建设基金；二是对工作开展较好的特色小镇给予适当奖励。这也是中央财政资金和地方政策第一次在短时间内比较系统地对小城镇建设给予支持，具有十分强烈的导向意义，说明相关部门确实把特色小镇放到了新型城镇化工作的重要地位上。3. 外部环境PEST分析法进行分析：1）P（政治）：共享经济纳入国家规划，鼓励挖掘旅游消费新热点近年来，国家大力鼓励发展旅游产业，相关政策的发布是丰富国民休闲消费的助推剂。如乡村旅游、个性化自由行等开始盛行，促进旅游产业的多元化发展，国家重视新型经济模式能给发展注入新的力量，社会资源的有效再配置，能优化部分市场弊端。2）E（经济）：国民经济稳中有进，旅游行业持续快速发展根据国家统计局的数据，2015年人均国民生产总值已达4.9万元，同比增长4.6%，虽然增速放缓，但国民经济运行仍然稳中有进，为在线短租行业创造了良好的经济环境。2015年国内旅游消费支出达到3.4万亿元，同比增长12.8%，旅游行业持续快速增长，已步入大众消费时代，也会带动相关的在线短租行业迅速增长。3）S（社会）：社会环境逐渐成熟，住宿行业需求旺盛随着共享经济概念的火热，移动互联网的飞速发展以及社会信用体系不断建立和完善，住宿分享所需的社会环境已经渐渐成熟，中国出游者对于住宿的多样化需求以及房地产行业空置率居高也助推这住宿分享行业的发展。