物业管理的基本概念教材.DOCVIP

物业管理的基本概念 第一章 物业管理的基本概念 第一节 物 业 一、物业的含义　　“物业”一词译自英语ｐropertｙ或estate，由香港传入沿海、内地，其含义是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。“物业”一词在国外，特殊是在东南亚地区是作为 房地产的别称或同义词而使用的。　　物业是单元性的房地产。物业既可指单元性的地产，也可指单元性的建筑物。物业有大 小之别，它可以依据区域空间作相对分割，整个住宅小区中的某住宅单位可作为一物业，办公楼宇、商业大厦、酒店、厂房仓库也可被称为物业。 房地产E网 / 物业经理人 /  房地产E网 / 　　关于物业的内涵，国内各类著述的提法至少有几十种，概言之，主要包括以下要素：　　(1)已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇；　　(2)与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施；　　(3)屋宇的建筑(包括内部的多项设施)和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交 通道路。　　由此观之：单体的建筑物、一座孤零零的不具备任何设施的楼宇，不能称之为完整意义 上的物业。物业应 倍讯易 / 是房产和地产的统一。这里的地产，系指与该房业配套的地业。　　二、物业的性质世界上每个事物都有自己的属性，物业也不例外。分析和把握物业的属性，对于我们了 解物业和物业管理的本质，把握物业管理运作规