房地产经纪专业基础多项选择试卷（房地产经纪专业基础）_4.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产经纪专业基础多项选择试卷（房地产经纪专业基础） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、下列属于房地产价格特征的是( )。 A.房地产价格受区位的影响很大 B.房地产价格实质上是房地产权益的价格 C.房地产价格不易受交易者的个别情况影响 房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金E.房地产价格形成的时间通常较长 2、以下关于价值、使用价值和交换价值，表述正确的是( )。 A.在经济学里，广义的价值有使用价值和交换价值之分 B.使用价值是指物品能满足人们某种需要的效用 C.没有使用价值的物品不会被交换对方所接受，也就不能成为商品，不会有交换价值 没有交换价值一定没有使用价值E.使用价值是交换价值的前提 3、成交价格( )。 A.简称成交价 B.可能是正常的，也可能是不正常的 C.是一个尚未完成的事实，是普遍价格 非正常成交价格不受诸如垄断或强迫交易、对交易对象或市场行情不了解等不良因素的影响E.可分为正常成交价格和非正常成交价格 4、( )是在新建商品房销售中出现的一组价格。 A.评估价 B.起价 C.均价 成交价E.标价 5、下列关于价格种类反映价格水平问题，表述正确的是( )。 A.房地产的总价格一般可以反映房地产价格水平的高低 B.房地产的单位价格一般不能反映房地产价格水平的高低 C.起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平 在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低E.成交价的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平 6、( )是在房地产拍卖活动中出现的一组价格。 A.评估价 B.保留价 C.均价 应价和成交价E.起拍价 7、在过去“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，将房租分为( )和福利租金。 A.市场租金 B.商品租金 C.成本租金 准成本租金E.标准租金 8、租赁价格中，成本租金由( )和房产税五项因素构成。 A.房屋折旧费 B.维修费 C.管理费 利润E.投资利息 9、房地产抵押价值中，法定优先受偿款包括( )。 A.诉讼费用 B.已抵押担保的债权数额 C.拖欠建设工程价款 营业税E.拍卖费用 10、( )是一组《城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的房地产价格。 A.买卖价格 B.基准地价 C.标定地价 租赁价格E.房屋重置价格 11、需要补地价的情形主要有( )。 A.改变土地用途等土地使用条件 B.改变容积率等土地使用条件 C.延长土地使用期限 转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产E.缩短土地使用期限 12、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的( )等。 A.地价款 B.管理费 C.开发建设成本 土地收益E.土地使用权出让金 13、( )实质上是按照政府对房地产价格的管制或干预程度来划分的房地产价格。 A.市场调节价 B.基准地价 C.政府指导价 标定地价E.政府定价 14、下列属于政府定价的包括( )。 A.城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价 B.城镇住房制度改革中，出售公有住房的成本价 C.政府指导经营者制定的价格 经营者自主制定的价格E.最高限价和最低限价 15、根据人口增长的绝对数量，人口增长有( )。 A.人口正增长 B.人口累计增长 C.人口净增长 人口负增长E.人口零增长 16、影响房地产价格的心理因素主要有( )。 A.购买或出售时的心态 B.购买能力 C.个人欣赏趣味(偏好) 接近名家住宅心理E.时尚风气、跟风或从众心理 17、以下房地产价格影响因素中，能够引起房地产价格上涨的是( )。 A.人口数量增加 B.家庭数量增多 C.利率下降 降低甚至取消对保有房地产课税E.预期本国的货币会升值 18、房地产交易环节的税收中，下列(