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淄博嘉年华广场市场研究篇 第一部分、淄博概况 1、 地理淄博处于鲁中地区，现辖张店、淄川、博山、周村、临淄5 区和桓台、高青、沂源3县，总面积5938平方公里，人口 412万，其 中市区人口 271.84万 2、 交通 胶济铁路，与淄东（营）、淄八（陡）铁路，济（南）青（岛） 高速公路于滨（州）莱（芜）高速公路纵横交错，周边有青岛港、烟 台港、东营港等重要出海港口，市中心距济南和青岛国际机场分别为 70公里、210公里。 3、 城市风貌 淄博的城市布局独具特色。张店、淄川、博山、周村、 临淄5区和桓台县呈梅花状分布，东南西北4个城区距中心城区分别 为20公里左右，城乡交错，布局舒展，形成城市群组，被专家称为“淄 博模式”。2003年起人均国内生产总值为24319元，增长为16.3%。 第二部分、桓台县概述 1、 全县总面积509.53平方公里，辖11个镇、1个开发区和1个城区 街道办事处，343个行政村。2002年底全县总人口 49万人，其中农 业人口 41.37万人，非农业人口 7.53万人。少数民族352人。 2、 全县农民人均收入3929元，人均居住面积34.7平米；城市居民人 均可支配收入7800元，人均居住面积25平米。2002年，桓台县国内 生产总值79.85亿元，在全省139县市区排位中列35位，比上年前移 2位次。索镇的人口规划2020年在20万人左右。 第三部分、桓台县的规划 1、 功能定位 淄博市组群城市北部城区，加工制造业棊地，生态型园林城市。 2、 发展目标与指标体系 F 标 指 狀 年 2 00 2 年 7 00 2 年 O 201 年 5 201 年 20 20 经济类 04 ? 11 8 50 11 00 2 320 00 5 元 1994 00 5 3 O )0 5 00 75 元 00 8 7 00 5 元 9 2 9 3 O 600 O 00 8 O 00 11 % - 40 8 3 5 3 30 社会类 2 总 9 48. 50 2 5 3 5 6 2 16 8 20 率 长 增 然 自 U 人 % 8 5.1 6 5 4 3 8 20 30 3 3 3、城市用地发展方向 3.1总体思路：规模适度，依托淄博发展优势，发挥区域规模效应，集 中加强与张店的发展联系。 3.2发展方向选择：县城驻地向南向西发展为主，近期向南发展，加强 与张店联系，远期向西发展保证桓台城市形态的完整性与独立性，向 北发展留有足够的产业纵深，控制向东发展。 4、城市总体规划结构 延续现状良好的城市形态，城市总体布局采用方各网状集屮紧凑布局 结构，即“一轴、二心、三带、四区”，具体为： —轴：一中西路与一中东路之间，形成的集行政办公、文化娱乐、 体育休闲、商业服务、公园绿地于一体的景观轴线。 4?2二心：以南部新区政务小心为城市主中心，带动城市向南向西发展, 是南北主轴现的景观标志点；以东区旧城传统的商贸中心为城市副中 心。两个中心，一主一次，新城旧城遥相呼应。 4.3三带：沿南一中东路两侧形成公路设时代，沿东西中心人街两侧形 成商业服务带，沿205国道两侧形成传统的商贸生活带。 4.4四区：东部205国道以东为居住商贸区；北部工业路以北为产业区; 205国道以西，工业路以南公园路以北纬居住生活区。 第四部分、近期建设规划 1、 期限：2003——2010年。 2、 发展目标 到2010年，初步把桓台建设成为基础设施完善、服务体系健全、生态 环境优美、有较强经济实力和辐射带动作用的生态型园林城市。 3、 近期建设重点： “开发新城区、提升老城区、整合工业区” 3?1、拉开城市空间布局，形成“一轴、二心、三代、四区”的城市 格局。 在现状基础上，近期来开城市的建设布局，城市向南部迅速推进。重 点进行南部新区的开发和南北公共景观轴的建设，积极实施新区开发 策略。形成“一轴、二心、三代、四区”的城市大格局，近期城市以 向南为发展方向。 3?2、疏解老城，改善老城区生活环境，提升老城区综合环境 通过近期建设，完善城市交通、商贸、文化、旅游等综合功能，强化 基础设施和公益性公共设施的建设，改善人居环境，提高城市竞争力, 全面提升城市形象。近期疏解老城密集人口，改善老城综合环境，缩 小新老城差距。制定政策，引导“城中村”的改造和旧区的开发。 3?3、整合工业区，是城区工业健康有序的发展 通过近期的建设，陆续的搬迁、改造现有用地不合理及带有污染的工 业企业 第五部分、桓台沿街商铺综合分析 一、商业市场普查方案 1、 说明：为了全面了解桓台商业经营供给市场状况，为项目定位提供 准确、科学、及时的信息，特安排本次商业市场普查，预定用五天的 时间完成本次问卷调查工作。 2、 调研冃的 了解桓台县主要商业街道店铺的售价及租金水平； 了解桓台