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? ? ? ? ? 城市·房地产与财富机会 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 社会财富是指一切人类创造的，能够满足人类需要的物质财富、精神财富的总和，广义社会财富还包括土地、森林、草原、矿产、水域等自然资源。城市的聚集效应和规模效应，深化了人类社会的劳动分工，激发了人类创造财富的欲望和潜能。城市为人类创造更多的财富提供了基本物质条件和适宜的环境。因此，作为人类最伟大的杰作和历史文化的集中记忆，城市不仅是当代社会创造财富的主体，而且是社会财富积累的主要载体。 城市基本的外在物质形态是房屋建筑的大规模的密集。房屋建筑不仅是物质财富的集中体现，而且是科学技术、文化、艺术、经验技能等精神财富的重要载体。房屋建筑规划设计、建筑用材、建筑工艺、建筑功能、建筑风格、建筑色彩、建筑理念体现的是城市经济社会发展水平，彰显的是城市文化特色。建设更多更好的房屋是城市现代化进程的必然要求，也是创造更多的社会财富、满足人类不断增长的社会需求的物质基础。 房地产业的主要产品是房屋，在我国城市化加速、城市现代化建设的整个过程中，房地产业的兴旺发达将伴随始终。居民住宅的满足离不开房地产业，城市现代化建设也有赖于房地产业。房地产业创造社会财富，房地产业积累社会财富，房地产业在创造和积累社会财富中发挥着不可替代的作用。 目前，全国房地产业直接从业人员虽然只有130多万，但其间接拉动的建筑业、原材料制造业等的从业人员则有数千万。2003年全国房地产业的增加值虽然只有2377亿元，占第三产业比重也仅有6.3%，但其创造的社会财富则数以万亿元计。今后几十年是中国的城市化加速和城市现代化建设加速时期，房地产行业的巨大商机也将长达几十年。2010年全国商品房销售收入估计将达3.5万亿～4万亿元，2020年将达10万亿元左右，所以把握房地产商机，就是把握巨额财富的创造。 这里，我还要说的是，房地产业与房地产商密不可分，作为企业家群体中的一员，房地产商的社会职能是把房地产要素组合成房屋，也就是把潜在的财富转变为现实的能够满足人类需要的财富。这一转变过程是社会财富的增殖，其中房地产商发挥着关键作用，同时也离不开广大房地产规划设计人员、建筑施工人员以及原材料制造和建筑设备制造人员的贡献。所以作为一个整体，房地产商应该受到社会的肯定。对房地产商整体的妖魔化，于中国房地产业发展没有任何裨益。 本文系作者在“财富论坛（北京）”上的演讲稿（2006年2月） ? -全文完-