《建设工程成本规划与控制》课程教案.docVIP

江西工程学院土木学院授课设计 《建设工程成本规划与控制》课程 第 2 授课设计（授课安排） 一、授课题目（授课章、节或专题） ： 第一章 工程成本管理归纳 二、授课方式： 理论课 √ 谈论课□ 实验课□ 技术课□ 其他□ 三、授课目标、要求： 1、熟悉工程成真相关的基本看法，认识工程成本管理的历史沿革 2、熟悉工程成本管理的基根源则 3、熟悉国际工程造价的管理模式和工程造价的职业资格 四、授课要点、难点： 1、工程成本管理发展历程 2、工程成本管理的基根源则 3、工程成本管理的发展历程 五：授课手段与方法： 举例讲解、多媒体演示，课堂提问 六、旧课归纳、新课引入： 经过上一节课对本课程内容的大体讲解， 能让学生有一个大体的总看法， 为这一章内容的学习打下必然的基础。 七、授课内容： 第一章 工程成本管理归纳 第一节 工程成本的基本看法 工程成本的定义 内容要点： 一、回顾工程项目建设程序； 二、针对“工程成本” 在应用中可能有多种理解； 三、建设项目总投入资本、建设投资、建设成本、工程造价的看法；建筑产品价 格、建筑安装工程造价的看法。 一、工程项目的建设程序 工程项目的全寿命周期 二、对工程成本的多种理解 基本看法 工程成本是围绕工程而发生的资源耗费的钱币表现， 包括了工程生命周期各 阶段的资源耗费。工程成本平时用钱币单位来衡量。 是指在项目的决策阶段和推行阶段为了工程项目的顺利建设所开销的各项开销的总和。 它包括工程项目在机遇研究阶段、可行性研究、决策、设计、建设准备、施工、竣工查收以及保修阶段所需开销的各项开销。 广义来说：即平时所说的工程造价 从业主、投资者的角度——建设项目总投资额 建设项目投资总数 （建设项目总投入资本） 是保证项目建设和生产经营活动正常进行的必要投入资本。它包括建设投资和流动资本两个部分。 建设投资也称固定投资，是指形成企业固定财富、无形财富的投资。 对发展商而言——建设工程成本 建设工程成本（建设成本）指进行一个工程项目的建筑所需要开销的所有开销，即从工程项目确定建设意向直至建成、 竣工查收为止的整个建设时期所支出的总开销。 包括建筑安装工程费、 设施及工器具购置开销、 工程建设其他开销、预备费、建设期贷款利息。 对发展商而言的建设工程成本在量上等同于建设投资， 也等同于一般所讲的建设项目工程造价的涵义。 从性质上说建设成本的管理属于对详尽工程项目投资管理的范围。 从建设市场交易角度——建筑产品价格（建设工程承、发包的价格） 建筑产品是建筑业的物质生产成就， 是建筑业供给给社会的产品。 建筑产品 的生产包括房屋、修筑物和其他土木工程的建筑，线路、管道和设施安装。 建筑产品价格即建筑安装工程开销或建筑安装工程造价， 也表现为建筑工程 招标招标的定标价格，建筑工程的承包价格和结算价格。 狭义来说：指承包商的成本 指为履行合同所发生的或将要发生的所有合理开支，  包 括管理费和应分摊的其他开销，不包括利润，  即包括：直接费、间接费。 工程成本与造价、投资和开销的关系 工程成本与工程造价的关系 成本和造价都能够用 COST表示。但在国内的工程实践中，成本和造价还是有区其他。 差异 : 在看法性质、看法定义的角度不相同两个方面。造价除了包括成本，还 包括创立出来的利润税金， 即造价是成本、 税金及利润之和， 但狭义的造价与成 本的看法时等同的。 共同点：在两者构成上有相同之处、两者均影响项目利润。 工程成本与工程投资的关系 投资与成本均是为达到必然目标而发生的支出， 两者之间的界线在某些情况下是较模糊的，在必然情况下能够互相转变。 1.1.3 工程成本计价的特色 （1）单件性计价 ( 经过特别程序就各个项目计算建设工程成本 ) ； 程序：估计、概算、估计、合同价、结算价、最后确定竣工决算 （2）多次性计价 ( 计价过程各环节之间互相连结 , 前者限制后者 , 后者补充前 者 ) ；如图 1.1 所示。 项目建议书 初步设计 技术设计 施工图设计 招 标 合同推行 竣工查收 可行性研究 估计指标 概算指标 概算定额 估计定额 企业定额 投资估计 设计总概算 修正总概算 施工图估计 合同价 结算价 竣工决算 图 多次性估价表示图 （3）计价依照的复杂性 建设项目投资的估价依照复杂， 种类众多。在不相同的建设阶段有不相同的估价 依照，且互为基础和指导，互相影响。如估计定额是概算定额（指标）编制的基 础，概算定额（指标）又是估计指标编制的基础，反过来，估计指标又控制概算 定额（指标）的水平，概算定额（指标）又控制估计定额的水平。间接费定额以 直接费定额为基础， 两者共同构成了建设项目投资的内容等等， 都说了然建设项目投资的估价依照复杂的特色。 （4）按工程构成的分部组合计价；