房地产经纪业务操作一天小练——解析.docxVIP

1、下列用地中，不属于划拨方式取得建设用地使用权的是（）。 A.旅游用地 B.国家机关用地 C.公益事业用地 D.城市基础设施用地 [答案]A [解析]《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。选项B、C、D三项用地均可以通过划拨方式取得。 2、下列关于建设用地使用权设立的说法中，错误的是（）。 A.建设用地使用权不得在地表以下设立 B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式 D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让予他人 [答案]A [解析]本题考查的是国有建设用地使用制度(国有建设用地使用权出让)知识点。《物权法》第一百三十六条规定：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。 3、下列房屋中，可以采用协议方式取得建设用地使用权的是（）。 A.社区小型超市 B.环保器材厂生产车间 C.非营利的社会团体办公楼 D.限房价、限套型普通商品住宅 [答案]C [解析]本题考查的是国有建设用地使用制度(国有建设用地使用权出让)知识点。根据《物权法》第一百三十七条规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以厦同一土地有两个以上意向用地者，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。对于非营利的社团办公楼，是可以通过协议方式取得建设用地使用权的。 4、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。 A.招标、挂牌 B.拍卖、挂牌 C.招标、拍卖 D.拍卖、协议 [答案]C [解析]本题考查的是国有建设用地使用权出让的方式知识点。《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。 5、在房屋继承、遗赠需提交的材料中，房屋已设定抵押且（）的，应与抵押权人共同申请，提交他项权证原件、抵押权人同意抵押房屋转移的书面意见原件及抵押权人的身份证明。 A.已申请注销 B.未申请注销 C.已公证 D.未提交授权委托书 [答案]B [解析]在房屋继承、遗赠需提交的材料中，房屋已设定抵押且未申请注销的，应与抵押权人共同申请，提交他项权证原件、抵押权人同意抵押房屋转移的书面意见原件及抵押权人的身份证明。 6、在房屋赠与的产权登记办理过程中，标准价、优惠价房屋赠与的，提交补交房价款证明或满（）工龄的证明原件以及补交土地出让金的证明原件。 A.50年 B.65年 C.60年 D.55年 [答案]B [解析]在房屋赠与的产权登记办理过程中，除了提交基本材料以外，标准价、优惠价房屋赠与的，提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件以及补交土地出让金的证明原件。 7、某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为7成，则贷款额为（）。 A.350万元 B.336万元 C.315万元 D.460万元 [答案]C [解析]存量房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。本题中，某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为7成，则贷款额为：450×0.7=315(万元)。 8、（）还款方式适合公务员等收入稳定的工薪阶层。 A.双周供 B.等额本息 C.等额本金 D.固定利率 [答案]B [解析]存量房商业贷款的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供等，不同的还款方式适合不同类型的客户。例如：①等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；②等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群；③双周供适合周结工资或者夫妻双方月中和月底发工资的借款人。 9、存量房商业抵押贷款流程的第四步为（）。 A.委托评估机构评估房屋价值 B.银行审批通过贷款合同 C.价款人与银行签订房屋抵押贷款合同(面前) D.办理房屋交易缴税及产权过户 [答案]B [解析]存量房商业抵押贷款流程为：①签订房屋买卖合同；②办理网签手续(部分城市无网签)；③委托评估机构进行评估；④银行办理面签手续、批贷；⑤办理缴税、产权过户手续;⑥抵押登记；⑦银行放款。 10、房地产开发商应当在交付日期届满前不少于（）内，将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料以书面通知的方式送达买受人。 A.10日 B.20日 C.30日 D.40日 [答案]A [解析]在《商品房买卖合同示范文本》GF—2014—0172第11条中，对交付时间和交付手续进行了规定：①合同中应约定房地产开发商交付该商品房的具体时间