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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产金融与项目融资、物业资产管理 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产金融与项目融资、物业资产管理 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产金融与项目融资、物业资产管理 房地产金融与项目融资、物业资产管理一、单项选择题问题:1. 下列市盈率的表达式中，正确的是______。A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流答案:B问题:2. 刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为______元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00答案:C[解析] (1200+100+800)/55%=3818.18元。问题:3. 一般来说，投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有______。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能答案:B问题:4. 关于房地产贷款担保的说法，正确的是______。A.担保能确保贷款得以足额偿还B