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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]收益法及其运用(一) [房地产估价师考试密押题库与答案解析]收益法及其运用(一) PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]收益法及其运用(一) 收益法及其运用(一)(一)单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后的每年的净收益会在上年的基础上增加1万元．收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为 万元。A.370B.280C.210D.200答案:B该房地产的收益价格为： 。 问题:2. 已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于 元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920答案:D=4000×{8%×(1+8%)50×[(1+6%)40-1]}/{6%×(1+6%)40×[(1+8%)50-1]}元/m2=4919.71元/m2。问题:3. 采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为 。A.报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率-投资带来的优惠B.报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+投资带来的优惠C.报酬率=无