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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产投资及其风险、房地产市场及其运行 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产投资及其风险、房地产市场及其运行 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产投资及其风险、房地产市场及其运行 房地产投资及其风险、房地产市场及其运行一、单项选择题问题:1. 一般来说，与长期投资相比，短期投资______。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长答案:C[解析] 短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率也较低。长期投资回收期长，短期变现能力较差，风险较高，但长期的盈利能力强。所以，C选项正确。问题:2. 同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有______。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性答案:C[解析] 异质性是房地产的重要特性，市场上没有两宗完全相同的房地产。由于受区位和周围环境的影响，土地不可能完全相同；两幢建筑物也不可能完全一样，即使是在同一条街道两旁同时建设的两幢采用相同设计形式的建筑物，也会由于其内部附属设备、临街状况、物业管理情况等的差异而有所不同，而这种差异往往最终反映在两宗房地产的租金水平和出租率等方面。房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。这就为房地产