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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟28 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟28 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟28 房地产开发经营与管理模拟28一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 以下属于房地产投资企业间接融资的是 。A.通过商业银行贷款B.发行房地产企业股票C.发展房地产投资信托基金D.发售房地产企业债券答案:A[解析] 中国房地产市场的发展急需扩展房地产直接融资渠道，以摆脱过分依赖商业银行间接贷款的局面。问题:2. 投资者肯定不愿意在经济面临衰退、人口逐渐流失、城市功能日渐衰退、自然环境日益恶化的区域进行房地产投资。这体现了房地产投资 。A.区位选择异常重要B.易受政策影响C.存在效益外溢和转移D.变现性差答案:A[解析] 房地产所处区域的物业整体升值潜力及影响这种升值潜力的社会经济和环境等因素密切相关，这反映出房地产所处的宏观区位或区域对投资者很重要，题中所提到的都属于区域经济和环境等影响房地产投资选择的因素。问题:3. 导致房地产置业投资发生资本价值风险的因素是 。A.预期收益现金流的变化B.收益率的变化C.运营费用的变化D.投资时机的选择答案:B[解