世联陕西嘉园崇皇项目整体定位报告沟通会 .pptxVIP

1;2;3;4;5;6;项目占地570亩，容积率不超过4.0，地块较方正，内部平整无高差；地块西侧和北侧邻路，东南两侧均为农田;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Thursday, July 15, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。15:49:5215:49:5215:497/15/2021 3:49:52 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2115:49:5215:49Jul-2115-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。15:49:5215:49:5215:49Thursday, July 15, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2115:49:5215:49:52July 15, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。15 七月 20213:49:52 下午15:49:52七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 213:49 下午七月-2115:49July 15, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/15 15:49:5215:49:5215 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。3:49:52 下午3:49 下午15:49:52七月-21 ;优势（S）;10;11;12;13;前期快速回现，入市当年销售3亿 树立良好的项目形象，实现整盘利润最大化;15;16;17;18;19;工业园板块;21;22;23;;25;;27;28;;30;31;32;33;34;35;36;37;38;39;40;41;42;43;44;45;46;47;48;49;50;保护区;52;53;经开区四大产业功能区间形成聚合效应，加速整个大城北的发展，将吸引更多城市人口;城市发展 —渭河以北;泾渭工业园概况： 位置：位于泾河以北、西铜高速公路以东； 发展历程：2003年初全面正式启动。经过数年来的建设发展，已有92家项目入区，其中建成投产45家，在建项目24家，正在办理入区手续的项目18家。集聚了以商用汽车、重机设备、新材料、兵器装备、精细化工等产业为代表的一大批现代装备制造企业。 空间结构：泾渭工业园距离经开区核心区距离约18公里，泾河渭河形成城市意向延续的阻隔带，从经开区发展架构上看区域为经济开发区相对独立发展的区域，将形成独立的工业新城。;;到2015年，泾渭工业园工业总产值将达到1000亿元，项目所在区域为泾渭工业园未来发展核心区域之一;兵器博物馆：将为区域注入旅游产业元素； 兵器保障园： 3050亩，将集居住、商业、酒店为一体； 体育运动公园：总投资1.6亿元； 香江财富中心：占地4000亩，财富中心、文化公园、健康休闲、森林公园及泾渭公园五大功能板块； 崇皇乡中央商务区：打造集酒店、商贸、居住等位一体的功能完备、配套一流的工业园区设施配套区(10年建成)； 姬家、崇皇休闲文化广场：分别占地100亩（建设年限2011-2013年）； 泾渭分明北岸旅游综合开发：包括泾河的治理、经河北岸的绿化、基础设施建设等。 ;区域目前规划配套主要集中在兵器综合保障园，其它地方较少，呈零星散点式布局，建设节点滞后，项目可与兵器保障园配套形成集聚效应;园区未来大量入驻企业以装备制造业为主，到2015年，总投资高达近500亿，可容纳就业人口约20万人，其中产业人口约16万人;;;;区域小结;66;67;68;69;70;71;72;73;74;75;76;77;78;79;80;81;华润万家;83;84;85;86;87;88;;;站：站在国际化大都市西安外溢趋势之下，寻求项目的发展机遇 引：契合政府开发区域的大节奏，引领区域价值的提升 领：树立大盘形象，用大盘模式开发项目，通过核心驱动力推动项目持续开发 异：不以产品、环境为核心价值，差异化的以教育配套资源为核心价值，打造竞争力;从“泾渭工业园”未来发展的时间与空间两个维度分析，本项目具有打造泾渭核心区的机会;项目整体定位;;;;;98;99;100;;102;103;104;105;第一阶段：起步期(占地200亩左右) 容积率控制在2.2-2.5之间，以中低密度产品启动，以大盘形象和复合物业迅速立势 产品以洋房、高层为主、少量LOFT产品。;107