分户验收细则.pdfVIP

******* 工程分户验收 监 理 细 则 编制： 铜陵市建设监理有限责任公司 二 00 七年十月二十五日 目 录 一、 工程概况 二、 分户验收依据 三、 住宅质量分户验收的管理规定 四、 室内质量分户验收检查 ⒈楼地面 ⒉门窗 ⒊栏杆安装 ⒋防水工程 ⒌室内空间检测 ⒍给排水工程 ⒎电气工程 ⒏烟道设置 五、 公共部位验收 一、 工程概况 1．工程名称 2 ．建设单位地点 3．建设单位 4 ．施工单位 5．设计单位 6．勘察单位 7．监理单位 8．建设规模 9．开工日期 10．计划竣工日期 11．质量目标 二、分户验收依据 1．工程设计文件 2 ．相关专业施工质量验收规范 3．工程所在地政府建设行政主管部颁布的有关规定 三、住宅质量分户验收的管理规定 1．建筑工程验收 2 ．竣工验收 3．分户验收（竣工前验收） ，验收户内与公共部位，对这两个部 位的验收主要是对使用功能与观感质量的验收。 4 ．验收主体：建设单位、施工单位、监理单位、物业公司 5．检查数量：全数检查 6．验收范围：住宅产品（不包括精装修） 7．实施时间： 2007 年 1 月 1 日以后竣工的工程 8．流程：制订验收方案 进行工程实体检查 填写检查记 录 分户验收情况汇总 9．相关人员：建设单位的现场项目管理人员，施工单位质量管 理人员， 监理单位的监理人员， 若物业公司进场还应包括物业公 司的相关人员。 10．分户验收时检查项目： 室内与公共部位的主要使用功能与观 感质量。 ⑴室内： Ａ.楼地面、墙面与顶棚； Ｂ. 门窗； Ｃ.栏杆； Ｄ. 屋面防水工程； Ｅ.室内空间检测； Ｆ.室内给排水； Ｇ. 电气工程； Ｈ.烟道设置。 ⑵公共部位 Ａ. 内外墙、楼地面； Ｂ.楼梯； Ｃ.地下室； 11．程序：必须单位工程竣工验收前， 建设单位负责人主持施工、 监理人员编制分户验收方案。 12．验收工具：小锤、卷尺、激光测距仪、红外线水平仪。 13．对验收查出的问题，要立即作好记录，编制整改方案，施工 单位立即整改，建设单位、监理单位对整改情况进行验收。 建设单位要把验收情况汇总成表， 编制住宅使用说明书， 交给用 户。 14．分户验收的质量责任：按《建筑法》 、《建设工程质量管理条 例》执行。 15．住宅资料竣工备案。 四、室内质量分户验收检查 ㈠楼地面、墙面、地面、顶棚 1． 楼地面、墙面、地面、顶棚方面主要检查空鼓、起壳、 裂缝、起砂。方法：用小锤轻敲。 裂缝：结构裂缝， 0.3mm 以下允许， 大于 0.3mm 以上的不允许。 另一方面是检查 卫生间与客厅楼地面楼高差，设计一般相差 3cm ，用卷 尺测一套房子的一个卫生间测两个点。 2． 门窗 ⑴外窗台的高度，用卷尺测，一台窗台测两个点，记录一个 最低点，不得低于