世纪经典大厦营销专项策划书.docVIP

世纪经典大厦营销策划书 序言 [世纪经典大厦]是大连锦联房屋开发有限企业开发高层公寓, 大厦位于大连市著名星海广场, 该大厦现在已经开始动工。 怎样为[世纪经典大厦]树立独特鲜明形象, 给予项目更丰富文化价值和精神内涵, 这是我们在进行策划之前思索最关键问题。我们认为必需将品牌意识融入市场营销每一个步骤, 才有可能在竞争猛烈大连楼市中脱颖而出, 成为名牌楼盘, 而且最终取得满意销售业绩。所以, 我们对该项目提出: 用具牌带动销售, 用公关引导推广整体营销思绪。鉴于时间紧、 工作量大等原因, 我们策划方案难免挂一漏万, 敬请赐教。 一、 [世纪经典大厦]介绍 地理位置: 大连市星海湾星海广场 土地面积: 4800平方米 占地面积: 1613.97平方米 建筑面积: 39919.5平方米 绿 化 率: 30.8% 容 积 率: 8.3 实 用 率: 85% 建筑: 高层高级公寓 户型: 跃层与跃复合体共八种户型 四室二厅三卫——六室二厅四卫 面积: 248——320平方米 总户数: 126户 车位总数: 120个 使用年限: 70年 估计交付使用日期: 5月1日 二、 环境和配套 [世纪经典大厦]座落于大连市著名星海广场。 星海广场东临莲花山, 西接星海公园, 北依体育中心, 南濒黄海, 与大连国际星海会展中心为邻, 周围有百年城雕、 海滨浴场、 圣亚海洋世界、 现代博物馆等休闲渡假场所, 被称为大连城市第一景观。 这里交通便利、 四通八达, 距市中心4公里、 距火车站5公里、 距大连港8公里、 距机场10公里、 距沈大高速公路入口12公里, 16路、 22路、 23路、 28路、 406路、 711路、 502路等数十条关键交通线路经过于此, 刚投入使用轻轨电车从大厦旁穿过。 这里是大连市有名学院区, 幼稚园有空军一级幼稚园、 星海幼稚园等; 小学有富国小学、 星海小学; 中学有46中（辽师大附中）、 31中、 79中、 48中; 大学有大连理工大学、 东北财经大学、 大连医科大学、 大连海事大学、 辽宁税务专科学校、 大连水产学院、 大连市商业中专等数十所大中专院校。 这里距权威性医疗中心——大连医科大学隶属二院仅一站地。 这里距大型百盛购物中心、 家乐福超市仅5分钟车程。数百米外星海广场东商业街正在建设当中。 [世纪经典大厦]处于繁荣闹市边缘, 远离城市喧嚣而又不失交通便捷, 这里自然风景一流, 达成国际一流水平城市计划、 环境绿化以及环境保护, 完全符合“住宅非中心化”、 “住宅生态化”现代居家时尚。 三、 [世纪经典大厦]户型特点 大厦分跃层和跃复合体共八种户型, 面积为248-320平方米, 户型从四室二厅三卫至六室三厅三卫。 在东北地域率先推出跃复合体户型, 即一个单元包含三个不一样空间层面。客厅面积为43-52平方米, 层高4.5米, 居室层高3米。沿双行楼梯向下进入湿分区——厨房、 餐厅、 工人房、 工人卫, 上行进入生活区——儿童房、 客房、 公用卫生间。从客厅另有上行楼梯进入主人生活区——超大面积主人卧、 主人卫、 书房及健身房。 宽大独立玄关, 主佣、 动静、 干湿分区明晰, 完全避免了相互干扰, 多层相互独立空间不仅提升了建筑实用率, 满足一个完整家庭整体协调, 又能够满足每个家庭组员个性空间需求, 充足表现现代人居住价值观。 四、 [世纪经典大厦]物料及装饰 [世纪经典大厦] 从开发理念到计划设计, 从楼宇设备选型到装饰用料选材, 四处超前领先于现代, 开发商综合实力、 丰富开发经验和强势外部资源组合确保了大厦品质和技术领先。 大厦外观 利用后现代主义设计风格, 造型经典, 气势挺拔。裙楼外墙采取进口高级大理石, 主体采取进口花岗岩干挂到顶, 楼顶采取进口高级新型建材做艺术造型。 整体基础色调分为三个部分, 裙楼部分为绿色基调, 中间塔楼部分以粉红色为主, 顶部为天蓝色。 大堂 大厦入口大堂设计为五星级酒店标准, 直径4.8米进口大型智能型旋转门, 由微机控制, 安装有16部传感器, 可容轿车经过。层高11米开敞式大堂, 部署由名家设计喷泉瀑布、 景观小品、 雕花立柱, 迎宾大厅古典优雅、 气势非凡。 会所 会所位于大厦裙楼一二层, 设计装修豪华, 计划有康体、 健身、 娱乐、 餐饮、 美容等功效。 一层大堂设商务中心、 钢琴伴奏区、 洽谈区和小品景观, 大厦室内恒温泳池、 桑那房、 更衣室也位于会所一楼。 会所二层, 西区为健身娱乐区, 设高尔夫推杆练习场、 台球室、 乒乓球室、 壁球室、 麻雀室、 健身中心; 东区有阅览室、 影音室、 咖啡厅、 多功效活动厅、 儿童活动中心等。 建筑结构 无梁楼板, 内外筒剪力墙结构。室内无突出梁柱。 内部