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办公楼物业管理服务合同 办公楼物业管理服务合同 PAGE / NUMPAGES 办公楼物业管理服务合同 滨海经济技术开发区创业大厦 物业服务拜托合同 潍坊祥福物业有限企业 年 月 日 - 1 - 滨海经济技术开发区创业大厦 物 业 服 务 合 同 甲 方： ________ 法定代表人： __________ 住 所 地： __________ 邮 编:____20005________ 乙 方： ____________ 法定代表人： _________ 住 所 地： __________ 邮 编： _________ 依据《物业管理条例》和有关法律、法例、政策，甲、乙两方在自发、同样、磋商一致的基础上，就甲方拜托乙方对创业大厦供给物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本状况 第一条 物业基本状况 物业种类： __________。 座落地点 ____________________。 建筑面积 : _____________平方米 - 2 - 广场面积 ________________平方米 绿化面积 _____________ ___平方米 第二章拜托管理事项 第三条 大厦建筑公用部位的管理和平时保护和小型维修 。 第四条 公共设备、设备的管理运转和平时保护和小型维修 (包含大厦内部公 共通道、洗手间、变配电室二次供水设备，中央空调、消防设备不包含消防中控室 主机 )及改换公共地区破坏的灯具、开关。 第五条 公共环境卫生包含：大厦公用部位的卫生， 大厦外公共场所卫生（包含公共地区走廊、楼道、洗手间、电梯的洁净、办公楼垃圾的采集、指定的 办公室的洁净、会议室及招待室室的洁净，广场 及大厦周边绿化带的卫生洁净。 第六条 物业管理时期形成的档案资料的管理。 第七条 甲方交代的其余事项。 第三章 拜托管理限时 第八条 拜托管理限时为 ——年，自 年 月 日起至 年月 日止。 第九条 年月日至 月日为查核月，甲方对乙方今年度的服务工作进 行查核，甲方有权依据查核满意率状况决定本合同第二年度能否持续执行。如甲方决定不再执行第二年度合同，两方物业合同予以排除，甲方不肩负违约责任。 第四章两方权益义务 - 3 - 第十条 甲方的权益和义务 1、代表和保护产权人、使用人的合法权益 ; 2、鉴定乙方制定的物业管理实行方案 ; 3、监察检查乙方物业管理工作的执行状况 ; 4、建议乙方对思想素质低，道德涵养差，服务质量差，工作态度恶劣的管 理人员予以调离 5、甲方各楼层的使用部门需要零星维修， 以书面形式向乙方物业管理部门提出， 由乙方派员维修 ; 6、仔细贯彻实行消防法例，供给必需的消防基础设备 ; 7、要求使用单位和部门保持室内外环境卫生， 尊敬和珍惜物业管理人员的劳动 ; 8、协调、办理本合同奏效前发生的管理遗留问题 ; 9、辅助乙方共同做好物业管理服务工作 ; 10、 按有关规定，向乙方无偿供给知足物业管理服务需的物业办公用房。 11、供给物业管理所需要的图纸资料。 第十一条 乙方权益义务 1、依据法律法例和本合约的商定，实时拟订出卓有成效的物业管理方案供甲方 审查 ; 2、会同甲方对拜托管理的地区进行检查，并做好平时服务工作 ; 3、负责大厦有关部位和各种设备的卫生清理和设备保养，保持大厦各有关部位 和各样设备的正常使用 ; 4、依据大厦的使用状况负责编制建筑物、设备设备、等大中修方案及更新、改 造的项目 ; 5．接受甲方监察，推行重要事项报告制度 . - 4 - 6、保证甲方大厦划定地区的公共场所、公共部位的保洁服务达到无积尘、无杂 物、无积水、卫生间无异味、 及楼内通道通畅无阻 ; 7、保洁人员每天对楼宇内外公共场所进行保洁服务 ; 8、装备维修人员对水、电路进行平时保护和维修服务 ; 9、对业主或使用部门违犯管理规定的行为应实时劝说遏止，直至通告甲方职能 管理部门 ; 10、对本物业的公共设备不得私自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、 扩建或完美配套项目，须与甲方磋商经甲方赞同并报有关部门赞同后方可实行 ; 11、本合同停止时，乙方一定将图纸资料及其余物业管理的所有档案资料移交 给甲方 ; 12、法律和法例规定的其余责任。 第五章 物业管理服务质量 第十二条 乙方须按以下商定，实现目标管理 1、房子外观：齐整、整齐，保证表面整齐率 90％以上； 2、房子及设备设备的维修、保养：维修员每天要对各楼层的办公场所、公共部 分以及洗手间等部位的电源、照明、用水等进行正常巡视、记录和必需的保护、更 换和维修等，保证实时率在 90％以上； 3、办公及公共环境：成立环境卫生管理制度并仔细落实，环卫设备齐全，推行 标准化打扫、保洁，由专人负责检查、监察，楼梯、 扶手、大厅、走廊、电梯间、 地下室、道路等所有公共地区保持洁净，